2024-10-10
經濟日報
內房市場出現曙光，摩根士丹利表示，該行追蹤的主要內房開發商於國慶黃金周（10月1至7日）的合約銷售勝預期，平均按年增長39%，相當於9月銷售額約86%，以及去年10月銷售額約60%。
大摩稱，隨市場情緒改善，內房強勁的銷情會於未來數周持續，而銷售會維持多久，則會是主宰內房股價的關鍵。
大摩指出，基於主要內房於國慶黃金周銷情理想，10月內房銷售很有可能錄得中雙位數的按月升幅，同時按年跌幅將大幅收窄，而且國企內房的銷售更可能反彈。
薦買潤地 受惠樓市消費改善
大摩建議投資者可以買入同時受惠於樓市及消費改善的內房股，如華潤置地（01109）及華潤萬象生活（01209），惟要小心近日內房股急升後出現回調。至於國企內房開發商如綠城中國（03900）、中海外（00688）及越秀地產（00123）在第四季錄得強勁銷售的預期下，股價或會跑贏大市。
綜合國慶黃金周銷情，大摩稱，華潤置地、綠城中國、中海外、越秀地產及建發國際（01908）的銷售表現尤其強勁，因土儲質素較佳，而可在一線及強二線城市有較多新的可銷售資源。
政治局會議強調要「促進房地產市場止跌回穩」，大摩據其渠道得知，住宅市場情緒已有部分改善的迹象出現：（1）銷售中心及房地產中介人流上升；（2）賣家將高線城市的放盤價提高；（3）部分開發商降低折扣比例。
住宅市場情緒 已有改善迹象
大摩表示，實質政策實施及宏觀經濟復甦，仍是推動銷售持續改善及樓價回穩的關鍵，該行會繼續密切注視。
作者：陳韻妍
責任編輯：梁智豪