【本報訊】英國放盤網站Zoopla上月發表報告，指現時該國租金上漲幅度開始減慢，今年7月的全國住宅平均租金為1,245英鎊，按年同期升約5.4%；升幅相較去年同期的10.2%，大減約4.8個百分點，亦為3年來最低。
不過，由於目前全國對於住宅租盤的需求仍高，加上租盤數量愈來愈少，意味租金持續上漲的趨勢並未停止。雖然現時全國租盤數量按年同期增加約18%，惟仍較新冠疫情前減少約24%。
倫敦僅按年升2.5%
租金水平方面，租金較易負擔的城市，住宅租金仍然持續上升。其中6個鄰近全國大城市的區域，升幅仍達雙位數水平，並以鄰近格拉斯哥（Glasgow）的啟馬諾克（Kilmarnock）上升13%最多；其次則為蘇格蘭東部柯科迪（Kirkcaldy），住宅租金亦按年同期上升約12%。
不過，同期大城市的租金升幅則大幅收窄，當中首都倫敦的住宅租金僅按年升2.5%，較去年同期升逾12%已大幅減少；當中倫敦西南部、西部及東部的升幅均少於2.5%，主要乃上述區域的租金已較全國其他城市為高。至於英國其他主要城市，住宅租金的升幅亦由去年同期的10.7%，大減至今年的5.8%。
租盤供應持續下降
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell預計，截至今年底，全年住宅租金的升幅將會收窄至3%至4%，主要乃全國主要城市的租金漲幅開始放緩，同時其他城市的租金增長亦高於平均所致。與此同時，稅務及政策上的轉變，亦令部分既有業主退出物業市場，令租盤供應持續減少之餘，來年租金上漲的壓力亦不斷增加。
Richard Donnell續指，由於現時國民上車置業仍然困難，政府若再推出更多減少租盤供應的措施，只會繼續令租金持續上升，進一步打擊低收入且正在租樓的用家。因此，他建議英國政府應着手增加租盤供應，以遏抑租金升幅。