2024-10-10
經濟日報
銀行減息帶動整體物業交投，超豪宅市場連錄多宗大額買賣。其中彩星集團陳氏家族，剛以約2.5億元，售出山頂白加道大宅，持貨約31年帳面獲利逾2.2億元。
土地註冊處資料顯示，山頂白加道Altadena House A2室，實用面積4,201平方呎，原裝屬於4房間隔，上月底以約2.48億元易手，呎價約5.9萬元。
31年帳面賺逾2.2億
區內代理透露，上述Altadena House屬於複式設計，外望開揚維港及中區一帶樓景，視野十分開揚，室內已經作出翻新，今年6月才推出市場放售，當時叫價3.2億元，累減約7,200萬元售出，議價幅度約23%。
據悉，單位原本由彩星集團創辦人陳大河持有，離世後交由後人打理，而陳氏早於1993年以約2,550萬元購入，持貨約31年帳面獲利逾2.2億元，期內升值近9倍。
彩星集團創辦人陳大河有「忍者龜之父」之稱，60年代在屯門創辦彩星玩具，其後憑藉代理生產及售賣「忍者龜」、「金剛」等玩具發跡。
至於Altadena House方面，樓齡約50年，項目一共18個單位，故二手買賣並不活躍，對上一宗二手成交，於2019年10月錄得，當時嘉頓公司家族成員以2.45億元售出一個實用4,073平方呎的低層複式戶，呎價60,152元，即今次易手單位，呎價與疫情前水平相若。
另一方面，中原一項研究報告指出，今年第三季，山頂南區共錄20宗二手買賣，較第二季錄21宗微跌4.8%，當中分層單位佔14宗，洋房佔6宗。成交金額約19.86億元，按季回落約1成。中原相信在減息及股市造好的帶動下，豪宅走勢將繼續向好，料第四季交投量有50%增長。
作者：黎煥成