2024-10-10
經濟日報
通關後藥房生意未受帶動，出現結業情況，尖沙咀加拿芬道一連兩宗藥房退租，原租約均至明年屆滿，現提早離場，業主以24.5萬及15萬元重新放租。
通關後核心區舖位屢獲藥房租用迎商機，惟近月屢見藥房提早結業，而尖沙咀一線地段亦有藥房提早結業情況，以加拿芬道為例，近期先後有兩宗藥房提早遷出個案。
加拿芬道37號呎租約245元
加拿芬道37號地下舖位，面積約1,000平方呎，去年7月獲藥房以每月24.5萬元租用，呎租約245元，租約至明年7月，惟近日該商戶已結業，舖外亦掛起招租廣告。代理指，現時業主以每月24.5萬元招租，即與現租客相同租金。
業主維持去年租金水平放租
此外，比鄰舖位亦有相近情況，加拿芬道39號地下，面積約600平方呎，該舖位處於加拿芬道及金馬倫道交界，十字路口人流更為暢旺，該舖原由藥房去年以15萬元租用，租約至明年5月才屆滿，而近日租戶亦已遷出，同樣掛起廣告板招租，代理指業主維持以15萬元招租。
翻查資料，上述兩物業近期易手，加拿芬道37及39號全幢，早前亦以約4.2億元沽出，物業2幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2,875平方呎，物業總面積約1萬多平方呎，現時多個租客，項目可重建為1座約3.45萬平方呎銀座式商廈。
翻查資料，物業曾由鄧成波家族持有，波叔早年分階段進行收購，合共涉及約9億元收購。去年該家族曾把物業放售，叫價約5億元，惟未獲承接，數月前遭接管並放售，終獲本地財團以4.2億元承接。
一連7日的國慶黃金周結束，港府指整體旅客入境人數除符合預期，國慶日入境地旅客人次更創下疫情後通關以來單日最高紀錄，約22萬人次訪港。
不過，旅客消費金額似乎仍未達商戶預期，而通關後擴充積極的藥房，屢現提早結業情況。如一家本地藥房去年以月租50萬元租用銅鑼灣羅素街59號地下「舖王」，惟租約尚有1年完約，8月份提早遷出，其後舖位由富途證券頂上，月租料約65萬元。
作者：梁建國