2024-10-10
星島日報
對於放寬投資移民計劃可投資資產至住宅物業，學術界普遍持開放態度，相信可以提升計劃吸引力，令申請數目增加，對樓市會有正面影響，但需要設置最低門檻，避免與本地需求重疊。
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，對於新資本投資者入境計劃延伸至住宅持開放態度，惟需盡量減少對於本地買家的影響。他建議當局可考慮為此類住宅投資額設置最低門檻，避免與上車客及換樓客等一般市民的住屋需求有所重疊。
葉文祺：避免與本地用家需求重疊
葉文祺續指，在土地房屋政策上，應對目前幾個主要議題有所回應，第一是應對青年置業難的問題，特別是在公營房屋供應見改善之後，如何通過循序漸進地調整公屋、綠置居及居屋的供應比例，以增加可負擔置業機會，並改善「白居二」配額不足和資助房屋申請者屢次抽籤皆未能成功的問題。
第二是在公共財政較為緊張的時期，如何保持北部都會區發展進度，例如為市場提供更多彈性和誘因以推動「片區開發」模式，在合適發展區適度放寬和調整公私營房屋比例，以及集中資源有序地先完成已規劃成熟的基建項目。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，若放寬投資移民可投資資產至住宅，相信申請會顯著增加。他又說，投資移民一般比較富裕，而且來港之後有實際居住需求，不會等待樓價顯著回落才置業，因此對樓市有正面影響。
他表示，雖然政府已經全面「撤辣」，但不代表沒有進一步放寬空間，例如將現行物業印花稅減半，又或者可以效法杜拜的做法，無論樓價多少，物業買賣印花稅劃一在一個百分比。