2024-10-10
星島日報
減息周期啟動，供樓負擔跟隨減輕，加上租金持續上揚，市場預期「供抵過租」時代有機會重臨，帶動屋苑連環錄「轉租為買」個案，其中元朗錦綉花園雙號屋，最新以約914萬售予同區租客，呎價約10776元。
美聯分行首席高級營業經理陳少枝表示，錦綉花園K段3街雙號屋，面積約848方呎，屬兩層高，採3房間隔。據悉，由於業主長期不在港，因此早前以950萬放售上述物業，最終以913.8萬易手，呎價約10776元。
買家為同區租客，見減息效應持續發酵、市況好轉，所以決定加快入市。資料顯示，原業主於2009年以365萬購入單位，持貨15年轉售，帳面獲利548.8萬，期內物業升值約1.5倍。
同區租客914萬購錦綉花園
中原分行副區域營業經理賴作智表示，上水威尼斯花園剛錄得今年6月至今首宗成交，其中2座中層D室，單位面積約436方呎，2房間隔，去年7月開始放盤，當時叫價約520萬，本月減價至360萬，最新議價後以350萬易手，呎價8028元。
他又說，買家為租客，見樓價大幅回落，因此決定「轉租為買」。據了解，原業主於1994年以188萬向發展商一手購入上述單位，持貨30年轉售，帳面獲利約162萬，期內單位升值約86.1%。
美聯助理營業董事李聖智表示，柴灣杏花邨第29座中層04室，單位面積約497方呎，2房間隔，買家見租金趨升，加上樓價合理，所以決定棄租為買，斥資約670萬承接，呎價約13481元。據了解，原業主於2004年6月以約252.5萬購入上述單位，持貨20年轉售，帳面獲利約417.5萬，期內單位升值約1.65倍。
MALIBU呎價1.38萬
中原分行經理關偉豪表示，將軍澳日出康城MALIBU 3A座高層C室，單位面積462方呎，2房間隔，最初開價680萬放售，最新以640萬成交，呎價13853元。買家為同區租客，見減息周期啟動，即使單位租約未完，仍然決定「轉租為買」。據悉，原業主於2018年3月以704.6萬購入上述單位，持貨6年半轉售，帳面蝕讓64.6萬。