2024-10-10
星島日報
焦點新盤重錘出擊，繼續以低價震撼市場。由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤Blue Coast II昨開價，推出首批128伙，折實入場價921.4萬，折實平均呎價21526元，較上一期首批再平2%，再創黃竹坑站港島南岸項目折實平均呎價新低。
長實執行董事趙國雄表示，首批定價屬「食糊價」，正所謂「有胡唔食，罪大惡極」，對買家及代理都是「食胡」的時機。新推出單位坐向與過往推售期數有所不同，且集團一向作風是首批單位以折讓價推出，望引起市場注意。
雖然首批單位定價對比1期有所提升，認為應該可以「蝕少點」。另外，現時市場氣氛有所好轉，其後可以「慢慢追返條數」，故現階段仍未能評估整個項目利潤。
預期樓價輕微回升
對於樓市走勢，趙國雄預期樓價於年內餘下時間能輕微回升，幅度約3%至5%，惟樓價年初至今累積一定跌幅，故以全年計仍會錄少量跌幅。
被問及市場上多個新盤推出，趙國雄認為各個新盤客路不同，認為Blue Coast系列項目位於港島南區具有稀缺性，且位於港鐵站上蓋，客源截然不同，不能直接跟其他樓盤比較，故不擔心競爭，指大家「有胡一齊食」。
長實營業部首席經理郭子威指，首張價單提供128伙，涵蓋78伙2房及50伙3房，折實平均呎價21526元。將於明日正式開放全新示範單位予公眾參觀，同日開始收票，視乎情況決定加推及銷售部署，預告其後加推單位具提價空間。
長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，價單提供3種付款計劃，其中120天即供成交計劃提供最高14%折扣，而項目預計關鍵日期為2026年2月28日。
提供3種付款計劃
首批單位均位於項目5座，面積介乎485至781方呎，提供2房及3房戶型，計算最高14%折扣優惠後，折實售價921.4萬至1882.1萬，折實呎價18988至24099元。折實平均呎價21526元，對比今年3月底推盤的上一期項目Blue Coast首批單位折實平均呎價21968元，短短7個月再平約2%。
入場單位為5座7樓G室，面積485方呎，折實售價921.4萬，折實呎價18998元，同時為價單中呎價最低單位。至於售價最高單位為5座35樓B室，面積781方呎，3房間隔，折實售價1882.1萬，折實呎價24099元，同時為價單中呎價最高單位。