2024-10-09
星島日報
今屆政府致力為公營房屋居民提升幸福感，其中包括加強各類社福服務。房屋委員會向城市規劃委員會提出申請，希望已被劃作公營房屋用地的元朗朗天苑及周邊用地，可進一步放寬建築物高度及地積比率限制，以應付公屋社會福利設施的殷切需求。對比原本獲批方案，新方案保持住宅單位數目不變，維持11940伙；主要變化為增建1幢非住用建築物，用作商店及社福用途。
樓高約50層 全港最高屋邨
朗天苑是「居屋2023」其中一個屋苑，涉及3080伙。它及旁邊的大型公屋項目坐落於原先的「元朗朗邊中轉屋」位置，預計共提供約11940伙；大廈樓高約47至52層，將會成為全港最高屋邨。城規會昨日起就房委會希望放寬該處地積比率的申請，供公眾查閱收集意見，期限為本月29日。根據文件，元朗朗邊丈量約份第122約地段第1768號和毗連政府土地，地盤原本受限於最高總地積比率6.5倍，以及建築物高度限制的主水平基準以上155米。
房委會申請放寬地盤的最高總地積比率，由大綱核准圖的6.5倍增加至整體7.16倍。整個項目分3期發展，第一期是正在興建的朗天苑，地積比率由6.5倍增加至6.8倍。至於第二及第三期發展，房委會申請地積比率由6.5倍增加至7.3倍，以及略為放寬第二及第三期發展的建築物高度限制由大綱核准圖的主水平基準以上155米增加至主水平基準以上170米。
目前，即朗天苑的最高總地積比率6.8倍，已符合城規會在另一個規劃申請，而最高建築物高度亦符合大綱核准圖內主水平基準以上155米的建築物高度限制。房委會指，是項放寬限制申請，將可配合《2020年施政報告》的建議，於第二及第三期發展提供等同約該發展的5%總住用樓面面積的處所作社福用途。