2024-10-08
經濟日報
深圳樓市新政發布已滿一周，據深圳最大本土房產中介機構「樂有家」研究中心數據，9月30日至10月6日，新政發布一周內，樂有家深圳門店新房成交量按年增長979%。
其中，10月1日，深圳全市新房成交量預計超600套，近3年罕見。
《上海證券報》報道，樂有家高級市場研究經理蔣飄稱，根據在深門店的統計數據顯示，國慶期間新房的看房成交轉化率，由9月的2%提升至12%，換言之100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉化率創新高。
100組客看房 12組成交
本輪新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵，多個新房項目火爆，新房市場單日成交額最高或超3億元。
在二手房市場方面，9月30日至10月6日，成交量按年上漲298%，其中，10月1日單日成交量，較9月日均上漲120%，刷新2021年2月以來最高點。
滬新盤銷售 國慶假達5億元
此外，報道指，由於新政解除了部分區域的限購政策，外地客戶進場深圳趨勢明顯。樂有家研究中心調研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交佔比達20%。
深圳市房地產中介協會會長張媛表示，單從數據層面來看，短期內深圳市二手房交易量與掛盤量雙雙回升，市場交易活躍度有所提升。但從中長期看，目前樓市是否能擺脫「困境」逆勢而上，關鍵還得依靠宏觀經濟環境企穩，以及民眾對未來整體預期的扭轉。
另外，據第一財經報道，上海有新盤國慶假期銷售額達到5億元，來訪及成交量較新政之前明顯上漲。銷售人員表示，隨着新政效應釋放，購方者信心和慾望被點燃。部分購房者指，此前受首付、社保等條件的限制，新政後終於有機會「上車」。
料一線市房價 年內止跌
中信證券研究發表研報認為，在政策目標明確，政策思路調整及未來一系列政策組合拳持續落地的前提下，預計從一線城市開始，年內有望實現房價止跌。
報告指出，若政策未能充分實現止跌目標，各地仍有進一步出台政策的空間，例如降低房地產交易契稅，提升個人所得稅按揭貸款利息抵扣限額，增加公積金貸款額度，降低公積金貸款利率等政策都在工具箱內。
作者：蒯宇澄
責任編輯：張志堂