2024-10-05
經濟日報
【本報訊】政府本季度將會推出一幅工業地，為洪水橋多層產業用地，並會沿用雙信封制，當局亦作3方面優化：將地積比率由7倍下調至5倍；移交政府的樓面面積由3成下調至2成；同時招標時間延長至明年第一季才截標。
地積比降至5倍 延長招標期
發展局局長甯漢豪指，洪水橋多層產業用地沿用雙信封制，考慮到業界意見，將地積比率由7倍下調至5倍，因為現代產業用地樓底一般較高；同時將用於安置棕地作業用地的樓面比例，由3成下調至2成，而多層產業大樓涉及大額投資，或需要準備融資安排及雙信封計劃書，洪水橋用地招標時間將會去到明年第一季。
被問及有關用地原爭取在9月底前推出，甯漢豪解釋，由於過去數月跟業界進行商討時，業界提出的意見導致需要作一些修訂，而賣地條款字眼要寫得很精準，「既然有修訂，有關部門，主要是地政總署，要和律師團隊就着招標條款，細緻地修訂和寫出來，所以這裏用多了一點時間。」她說相信較原計劃只差數個星期，並將於短期內推出。
市場估價 約16.7億至41.8億
甯漢豪稱，元朗宏福街現正有一幅工業用地招標，局方傾向再延長招標時間，跟洪水橋土地看齊。她解釋此舉是因業界希望兩幅用地一併考慮，而截標時他們甚至可以表達優次，有些可能不排除兩幅均競投，不過有一個優次，兩者同步截標就有這個好處。
另外，北部都會區的收地及發展商換地程度亦屬於焦點，發展局在8月底公布，同意在不影響新發展區的產業定位下，洪水橋站兩旁的商業及商住混合用地，或有條件將不超過20%的非住宅用途樓面面積；而日前有消息指，新世界(00017)位於北都的粉嶺北第14區項目在期限前達成換地協議。
安排在本季招標的洪水橋及厦村第39A及39B區用地，屬洪水橋市地段第10號，地盤面積約836,363平方呎，規劃作工業用途，可建樓面面積約4,181,815平方呎，市場估價約16.7億至41.8億元，每平方呎樓面地價約400至1,000元。