洪水橋現代產業大樓 減移交樓面降地積比

政府將於短期內推出洪水橋多層現代產業大樓用地招標，並調整招標條款。發展局局長甯漢豪表示，為更緊貼業界需求，局方在過去數月進一步收集市場意見，並會根據市場反饋，調整招標條款，包括地積比率由7倍降至5倍，同時將移交政府樓面由3成減至2成，該地將於短期內推出招標，明年首季截標。 短期內招標 明年首季截標 甯漢豪指，上述用地會繼續沿用「雙信封制」，以反映政府在招標過程中更着重質素，希望更好達到推動產業發展及容納部分棕地作業政策目標，又指地積比由7倍降至5倍，是基於兩個考慮因素，包括現代物流設施樓底較高，地積比5倍已足夠建成項目；其次是用地設有高限，若要求投標人用盡地積比7倍，代表要興建深層地庫，但地庫建築費高昂，未必符合成本效益。 移交政府樓面方面，早前第一幅位於元朗約3公頃多層現代產業大樓用地，政府要求發展商將3成樓面移交政府，以供出租予部分受政府項目影響棕地作業者。考慮到洪水橋用地面積較大，接近8公頃，可建樓面遠高於元朗地，政府會調整投標人須移交政府樓面至約2成，此舉正面回應市場訴求，相信會改善項目財務可行性。她又說，市場表示項目涉及大額投資，有興趣投標者或須尋找合夥及與財務機構磋商融資安排，亦須準備「雙信封制」下技術建議，所以洪水橋用地的招標時間較一般長。