2015-02-24
明報
【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮早前撰文論，細價樓有機會最快3個月後、最遲半年內爆煲。繼資深分析員林一鳴對「爆煲論」持否定態度後，南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報專訪時也表示﹕「除非外圍突然爆發一場世界大戰，否則細價樓3個月後爆煲論難以成立」，即使有個別住宅物業存在「多按」情况，但市民整體供款比例依然維持正常水平，加上市場對細價樓剛性需求仍殷切，足以支撐細價樓市場。
蔡宏興表示﹕「湯生當然有他的言論自由，但除非外圍突然爆發世界大戰或核戰，否則睇不到細價樓短期會爆煲。」蔡認為，即使中國內地發展勢頭放緩，但增長率仍高逾7％，屬世界高水平；本港在接近全民就業、市民普遍可獲加薪情况下，市場對上車細價樓仍有相當剛性需求。
上車細價樓存剛性需求
他續稱，本港目前已有六成業主完成供樓，供樓人士的供款負擔，一般約佔家庭總入息五成，絕非如97年高峰期間，供樓負擔比例高達120％。
至於「4按」或以上「一樓多按」個案，蔡宏興承認的確存在，但佔市場整體比例屬小之又小，對整體市場沒大影響，「以南豐累售逾1030伙的東涌昇薈為例，買家多數只承做一按，選用二按比例不足10％。」
由於市場對中小型單位剛性需求仍強勁，在可見將來仍屬最受買家歡迎的物業類型。
昇薈買家選用二按不足一成
以南豐1月奪得的將軍澳日出康城6期為例（補地價涉逾33億、每方呎樓面約2269元），項目提供約2400伙中，蔡透露將有逾50％採1、2房設計（估計最細一款實用約200餘至300餘方呎起），但就無意提供近期時興、實用僅百餘方呎的開放式單位，蔡笑言﹕「明明可以起到一房間隔，點解唔起間房畀人？」
撇除將軍澳市中心新供應，單計新地（0016）、會德豐（0020）奪得的日出康城4、5期項目，已合共提供逾3200伙；蔡指出由於第6期預計要2021年落成，屆時社區和商場等配套設施，必定比現在更為完善（資料顯示，商場及酒店等配套總佔地逾50萬方呎），加上6期向南令多數單位皆坐擁海景，故不擔心同區新供應充足而影響銷情。
康城6期逾半單位200餘呎起
對於日出康城6期會否引入策略性合作伙伴，蔡宏興僅重申「現階段」沒有新公布。