2015-08-01
經濟日報
新樓潛在供應創新高，業界普遍認為，短期供應仍然有限，在剛性需求支持下，樓價難有大跌空間，下半年樓市關鍵仍然在美國加息及內地經濟增長情況。
雖然新盤潛在供應增至8.3萬伙，不過新世界發展（00017）聯席副主席兼聯席總經理鄭志剛指出，樓價走勢須視乎個別地區供應，整體數字未必影響本港樓價，因樓市存在剛性需求，樓價升跌始終要視乎供需，即使樓價偏高亦仍有實質需求。
資本策略（00497）執行董事方文彬則指，即使潛在供應大增，但始終用家現時希望盡快入市，所以預計短期樓價難大幅調整。
料明年中 樓價會見頂
此外，有美資行地產分析員質疑，近年批出的不少屬大型鐵路項目，興建需5至6年時間，最快需2019、20年才落成，未必能趕及3至4年內推出；萊坊執行董事陳致馨亦認同，大型鐵路項目的供應，最快要2017或18年才能推出，估計短期供應仍有限。
另一方面，交銀國際聯席董事劉雅瀚則認為，8.3萬的潛在供應仍未見頂，又認為今年會有較多新盤交樓，故此相信對樓市構成不利影響，估計全年樓價跌10%，須留意稍後美國會否啟動加息；城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為，加息加上零售業向下行，預計明年中，樓價會見頂回落。
撰文:余敏欽