2024-10-05
東方日報
政府今季將推出一幅工業用地，為原定上季推出的元朗洪水橋及厦村第39A及39B區地皮，指定作多層現代產業大樓，項目將降低近三成興建密度，市場初步估值約16.7億元。
該幅土地面積約83.64萬方呎，可以總樓面約418.19萬方呎。發展局官員指出，將會採用雙信封制招標模式，考慮到業界意見，地積比率將由7倍下調至5倍，因現代物流設施樓底較高，若用盡7倍地積比率，就要興建較深層地庫，並不符合成本效益。同區大部分同類地皮地積比率以5倍為主，現只是回歸一般狀態。
明年首季截標
此外，由於可建樓面較大，故將來交還予政府安置綜地作業者的樓面比例，由三成調減至兩成。因應涉及大額投資，投標財團需時引入夥伴及融資安排，截標時間定於明年首季。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，政府雖調節出售條款，惟建築成本高企，難以計算合理回報，粗略估計項目每方呎樓面地價約400元。