2024-10-04
經濟日報
【本報訊】8月份珠海樓市表現不似如期，發展商推盤態度積極性低，呈現量價齊跌的頹勢，惟面對金九銀十下，發展商將強勢促銷，可望帶動交投量。
住宅網簽成交 按月回落逾2成
據資料顯示，珠海全市住宅網簽成交面積約11.5萬平方米，約1,045宗，按月減少約23.8%，而全市住宅網簽均價為每平方米約23,305.5元（人民幣，下同），按月回落1.2%；市場供應量在部分新項目如珠光前程、匯華領峯的新批取證下有所回升，全市住宅新增供應面積約13.7萬平方米，約1,331戶，按月增長3倍，與去年同期比升幅達72.8%，正因為供應加快，使全市住宅庫存量進一步積壓，截至8月底，全市住宅庫存約374.3萬平方米，以近6個月去化速度計，庫存去化周期約22個月。
網簽備案資料有一定滯後性，即時市場認購資料更能及時把握市場脈搏及瞭解市場熱度。據中原地產監控珠海全市158個在售項目認購資料統計，8月全市共錄得657宗住宅成交，按月減少4.6%，成交宗數已跌破年內次新低（僅略高於2月），市場向下尋底訊號明顯。
南灣唐家灣 交投不跌反升
按區域劃分，與7月相比，全市各區成交跌多漲少，其中老香洲、前山、金灣及高欄港跌勢最為顯著，按月跌幅均逾3成；斗門銷量仍穩居全市第一，月內共錄得251宗成交，較7月回落約1.6%，其次，南灣錄得146宗成交，按月反而微升2.1%；唐家灣錄得71宗成交，按月升幅約7.6%；金灣錄69宗成交，按月下跌約30.3%；另其他區域成交佔比均不足10%。
房價而言，8月全市住宅市場均價為每平方米約22,607.5元，按月跌約1.9%，主要因開發商資金鏈面對壓力，降價促銷日益增強，另邊廂，由於珠海新房價格備案時間由原先3個月調整一次，改為1個月調整一次，為開發商提供更多的降價空間，因此，加速了市場以價換量趨勢。
市場期待的降周週期開啟，內地存量房貸利率將下調等新一輪的紅利正在醞釀之中，再者金九銀十下，不少項目積極取證，預計樓市於市場供應增及發展商強促銷下，市場有望迎來季節性好轉。
責任編輯：陳嘉敏