2024-10-04
星島日報
灣仔會展廣場辦公大樓一個海景銀主盤近期以1.35億易手，平均每呎1.5萬，身為買家的資深投資者蔡志忠（小圖）表示，造價較一年前暴跌逾50%，他預料收租回報介乎3至4厘。
會展中心寫字樓33樓07及09單位，建築面積約9000方呎，由蔡志忠斥資1.35億承接，他說，過去4至5年一直看淡市況，直至一個月前轉軚看好，原因發現每天股票成交額有所增加，重磅新股美的來港上市，寂靜多時的新股市場突然暢旺，資金捲土重來，再加上隨後美聯儲局減息，令他對市況頓感明朗。「地產人其實不應該看得太淡，惟過去多年來，我一直不看好，直至最近市況起了變化。」
「一個月前轉軚看好後市」
蔡志忠分析道，現時香港重入國際金融中心三甲內，事實上，政府大力引入優才，香港有人才，亦有資金，股市每日動輒數千億，現時只欠缺企業。「這且不用擔心，外資一定會回歸，只是需時而已，香港是容易賺錢的地方，外資不輕易放棄！」他續說，近期股市每日金額動輒數千億，來自外資投入，昨日錄3103億成交，此金額足夠購入很多物業！
蔡志忠預期，外資將會重返香港，寫字樓後市不會差，空置率高企造就入市時機。他看好會展辦公大樓，原因接近會展，會展使用率高，國際會議日日滿座，現時會展商廈全幢交吉樓面只有2至3萬方呎。
曾於去年逾3億成交
上述單位曾於去年6月售出，當時，中國生態旅遊集團以約3.098億出售該物業，呎價約3.44萬，買家香港影像有限公司，惟後來取消交易，中國生態旅遊集團由於陷入財困，物業淪為銀主盤，最終由蔡志忠承接，蔡補充，他購入該單位時尚未減息，股市未起動，以市值呎租45至50元計算，料回報3至4厘。