2024-10-04
星島日報
繼滙豐後再有大型銀行推出定息按揭計劃搶客，中銀香港（2388）推出全新低息定按，分別首2年定息3.35厘、首3年定息3.25厘、首4年定息3.2厘，以及首5年定息3.15厘。當中首3年及5年息與滙豐看齊，而且新增滙豐未有推出的首2年及4年計劃。若以貸款額500萬元、年期為30年計，中銀定按每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1476元至2025元。
中銀香港定按計劃最低貸款金額為100萬元。申請日期至12月31日，貸款須於2025年3月31日前成功提取。該行指，客戶在敘做私人住宅按揭時可於定息期內鎖定按揭利率，此計劃連同中銀現時所提供的香港按證公司10、15及20年定息按揭計劃，提供客戶更多定息年期選擇。
值得留意的是，在定息期屆滿後，息率將恢復至最優惠利率（P）減1.25厘計算，以目前中銀細P的5.625厘計，即4.375厘。
業界料銀行取態趨積極
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，該項定息計劃不提供按揭回贈和高息存款掛鈎戶口，而市場上有銀行提供1%按揭回贈，實際回贈金額可能超過定息計劃1年所節省的利息。此外，定息按揭計劃的供款入息比率要求須以4.375厘利率計算，對申請者收入要求較高，因此用家需仔細評估自身收入是否符合要求。
莊錦輝稱，面對當前減息周期，鎖定較短年期可讓客戶因應未來市場變化進行調整。他預計，隨着減息周期開始，其他銀行將陸續推出更多具吸引力的按揭計劃吸客。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則認為，中銀定息優惠勝在有4個優惠計劃選擇多，又指近日港銀對於按揭市場取態變得積極，為有意置業的買家打下「強心針」，相信由第4季開始，除按揭息口優惠外，亦會有更多回贈優惠推出，銀行取態逐步回暖。
1個月HIBOR連升9日
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，定按計劃將會吸引部分新做按揭客戶選用，料定按選用比例將有上升空間。
在季結加上股市暢旺，香港同業拆息（HIBOR）近來抽升，昨日更全線上揚，與樓按相關的1個月HIBOR報4.48厘，連升9個工作日，創逾2個月新高。中原按揭董事總經理王美鳳預期，本港減息步伐溫和，未來拆息雖回落，但仍需較長時間令H按需以P為基準之封頂息率計算，而且是次減息周期下降幅度有限，預料明年市場按息進一步回落後，或仍處於3厘附近水平。