2015-04-17
經濟日報
東九龍商廈租金及呎價均較港島區便宜，吸引大型機構及政府部門遷至，而政府機構吸納東九龍樓面，亦紓緩供應過剩的問題。
各區租金升 僅東九跌
據萊坊每月商廈租金統計顯示，上月幾近全數商業區租金均向上，僅東九龍租金按月微跌0.1%，每平方呎報33.8元。中區一帶商廈租金表現持續向好，傳統甲廈租金現為106.8元，按月升2.3%，周邊地區升幅則更強，金鐘及上環區呎租分別升3%及3.9%，每平方呎分別為87.2元及70.1元。
3月份市場錄得最大宗商廈租務，為觀塘新式商廈One Harbour Square中層5層樓面，每層面積約1.8萬平方呎，合共約9萬平方呎，成交呎租約27元，單以樓面計，屬近一年市場錄得最大手商廈租務成交。
據悉，新租客為政府機構，料涉及社會福利署等部門。翻查資料，政府落實起動東九龍，不時把寫字樓搬至該區，包括九展吸引政府部門進駐，12樓半層面積約5萬平方呎，獲政府產業署租用，呎租約21元，另物業高層合共約9.3萬平方呎，亦由機電署等部門租用。
積金局進駐葵涌 省租金
此外，消息傳出，葵涌九龍貿易中心（KCC）A座錄3層租務，涉及兩層高層及1層低層，合共7.5萬平方呎，以每平方呎約30元租出，新租客為積金局，該機構現租用多區寫字樓包括九龍站ICC、中環盈置大廈及葵芳新都會廣場，是次搬遷屬整合業務，兼節省一定租金開支。
除租務外，非核心區亦錄大手買賣。消息指，葵涌KCC錄4層樓面易手，涉及物業B座中層4層，每層面積約2.6萬平方呎，總樓面逾10萬平方呎，4層樓面合共以約9.5億元成交，呎價約9,200元，新買家為上海商業銀行，該銀行旗下中環皇后大道中上海商業銀行大廈重建已近完工，料年尾落成，相信屆時集團自用部分樓面，其餘樓面作放租，預計上述葵涌商廈樓面，主要作數據中心之用。
萊坊指出，東九龍商廈將出現供應高峰期，而政府起動九龍東下，作出大型搬遷，把部門搬至該區，一方面可加快該區發展，亦可吸納樓面，以紓緩東九龍大量新供應。
撰文:梁建國