2015-08-01
經濟日報
股市動盪加上新盤夾擊，7月二手交投受壓，10大屋苑成交按月跌近4成，鴨脷洲海怡半島僅11宗成交，按月急跌6成；3屋苑樓價回落，牛頭角淘大花園平均呎價按月跌近1成。
本報統計10大屋苑7月份價量表現，錄約158宗成交，本年按月交投量第三低，較6月份的255宗，按月下跌38%；8屋苑成交量跌，其中鴨脷洲海怡半島成交錄11宗，按月跌6成。
太古城呎價16848 微升0.3%
交投受壓，樓價升幅有放緩迹象，7月份3個屋苑樓價回落，其中牛頭角淘大花園最新呎價報11,705元，按月跌8%，屬10大屋苑呎價跌幅最多。區內代理透露，新盤長沙灣喜薈、喜漾吸走淘大花園大量上車客源，令交投萎縮至5宗，按月減58%，未見優質戶獲承接下，平均呎價被拉低。惟負面消息未能刺激業主大幅減價，令交投膠着，如早前沽出的G座高層01室，實用面積389平方呎，僅減價數萬元，以492萬元沽出。
樓價升勢轉慢，本月7個呎價升屋苑中，4個屋苑樓價升幅於2%或以內，包括有樓市溫度計之稱的鰂魚涌太古城，呎價報16,848元，按月升0.3%。
荃灣綠楊2房 呎價12417新高
交投銳減，中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑亦指，雖然現時二手市場以用家為主，惟股市仍然拾級而下，影響用家入市情緒。他相信8月份新盤定價亦不會進取，購買力分薄下，二手樓價成交量亦不會大增。
優質戶造價穩企，荃灣綠楊新邨業主以新高價560萬元，沽出F座高層03室，兩房實用面積451呎，呎價12,417元創新高。該兩房業主即時以650萬元，購入屋苑E座高層4室3房單位。
其次，將軍澳居屋安寧花園5座高層C室，實用面積431平方呎，以461萬元沽，呎價10,696元創屋苑新高。
惟新盤搶客，周末二手預約睇樓量橫行，利嘉閣地產研究部指，全港50個指標屋苑錄1,630組客預約周末睇樓，按周增加0.3%。兩個九龍焦點新盤應市，拖累九龍二手睇樓量跌1.8%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報145.48點，創歷史新高，按周升1.51%。本周指數主反映7月6日至12日二手市況，其間7月8日港股單日曾跌逾2,000點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價指數創新高，但股市波動下，暫未確認為樓價向上突破訊號。
撰文:文倩婷