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十一月 15, 2024 星期五 雨 24° 94%

新北原址換地完成 增5400伙私樓

隨着新世界 (00017) 等粉嶺北項目達成補地價,整個新界東北新區原址換地告一段落,先後4宗個案完成,除了發展商持有多年的土地可釋出發展潛力外,政府亦減省收地開支,屬於雙贏。 有別於傳統收地模式,政府以「加強版傳統新市鎮」模式推動北都的多個新發展區,即容許區內地主、發展商透過原址換地、補地價,直接參與區內發展,其中前稱新界東北的古洞北/粉嶺北,屬於首個試點。 4項目達成補價 庫房進帳65億 總結古洞北/粉嶺北先後兩個階段的原址換地,合共有4個項目達成補地價,估計合計帶來約5,400伙私樓供應,並同時為庫房貢獻65億元的補地價水平。 在計劃下,發展商將收購多年新界農地儲備,透過補地價變成住宅或商業項目,毋須跟其他發展商在賣地場上競爭補充土地儲備,特別是隨着減息周期開始,有助降低發展商融資成本,再加上股市上升帶動市場投資氣氛,以至促成新盤銷情,在經過一輪新盤去庫存及資金回籠後,相信不少發展商補充土地儲備意慾均會增加。 至於從政府角度,現時透過容許發展商補地價作私人參與,除了避免經過政府收地後再重新招標批地的程序,加快私人住宅供應外,在財政上亦有利於紓緩政府財赤。 以剛達成補地價協議的新世界粉嶺北項目為例,若果採取政府方式,由於地契屬屋地,估計涉及1億至2億元收地賠償,及後還需進行平整工程才能將地皮招標。而現時成功達成補地價,則能提前收取地價,增加地價收入。 作者:余敏欽 責任編輯:黃鑠安