2024-10-03
經濟日報
上周新世界 （00017） 撤換行政總裁鄭志剛一職，消息無礙集團合資的粉嶺北項目進程，並剛與政府達成換地協議，據悉，補地價金額低於22億元，每平方呎補地價低於2,000元，較新地 （00016） 同區項目補地價低2成。
該幅地皮位於粉嶺北第14區，亦即是馬適路、榮福中心對面，佔地逾15.6萬平方呎，屬於古洞北/粉嶺北第2階段的9宗原址換地申請之一，原本換地時間在去年底屆滿，惟過去新世界曾經借出予政府作為方艙醫院之用，政府准許將換地期限延至今日（10月3日）。
換地限期前達成 次階段次宗
消息人士指出，發展商跟政府雙方達成換地協議，將會成為古洞北/粉嶺北第二階段的第二宗成功換地個案。
據了解，雙方採用傳統模式洽商補地價，涉及金額每平方呎低於2,000元，相當於總金額低於22億元，將會較採用標準金額補地價（估計近35億元）低逾3成，相比新地今年4月時候就粉嶺北第10區項目，在扣除興建公共設施成本前的每平方呎補地價約2,500元，低約2成。
不過，據了解，今次新世界持有的粉嶺北地皮本身地契屬住宅用途，為該集團在20多年前以3億投得地皮，跟上述新地粉嶺北項目等新界項目屬於農地補地價有所不同，預計新世界項目可獲扣減較多的補地價前價值（Before Value）金額，再加上過去一年，樓價地價有所回落。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，現時不少新界區樓盤開價每呎低於1萬元，以現時建築成本較高，認為北部都會區項目補地價低於2,000元屬於合理水平，不過他相信，隨着一手庫存慢慢消化，加上減息後樓市好轉，未來北都地價有所回升。
至於華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指，現時處於轉角市，發展商投地及補地價仍趨向保守，認為每平方呎低於2,000元的補地價，並不屬於太低的水平。
申建4幢綜合大樓 提供2300伙
該粉嶺北項目由新世界與國企招商蛇口，在今年5月簽署合作協議共同發展，現時規劃為「住宅（甲類）」用途，發展商正向城規會申請興建4幢樓高32層（另設4層平台及2層地庫）的綜合大樓，總樓面約111.8萬平方呎，提供約2,300伙，預計明年初動工。
今次將會是上周四（9月26日）宣布鄭志剛卸任新世界行政總裁，並由馬紹祥接任後，集團首個達成大型項目協議。除了粉嶺北項目外，新世界現時亦與華潤置地合同發展兩幅元朗地皮，提供1,800個住宅單位。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安