2024-10-03
星島日報
舖位交投持續，核心區尤其受捧，中環德輔道中一個地舖以約4780萬易手，原業主為「小巴大王」馬亞木家族，持貨20年升值73%，新買家料回報3.4厘。
中環德輔道中106至108號鴻德大廈地下A舖，建築面積約1200方呎，以易手價4780萬計算，平均呎價3.98萬，現租客華潤堂，由於租約屆滿，物業將由餐廳以每月約13萬承租，新買家料回報3.2厘。
平均呎價3.98萬
原業主「小巴大王」馬亞木家族於2004年9月以2600萬買入物業，持貨20年帳面獲利2180萬，物業升值84%。
連約回報3.2厘
該舖位所位處的鴻德大廈，位置上接近中環中心，大廈毗鄰多幢乙級商廈，該地段聚集食肆、財務公司及便利店等，並非奢侈品，而是貼地的民生行業，人流暢旺。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位面闊約15呎，深約55呎，實用約820呎，屬中環旺段罕有舖位，位於大街大巷，電車路旁，舖位前面方便停車，人流車流都多，新租金每月13萬，仍然有上升空間。
上環蘇坑街亦錄舖位成交，蘇杭街111至115號萬邦大廈地下B號舖連閣樓，地下建築面積約1473方呎，閣樓約1540方呎，以2880萬易手，平均呎價1.96萬(未計閣樓)，租客為新興行膠袋。
原業主於2002年5月以550萬買入舖位，持貨22年帳面獲利2330萬，物業升值逾4.2倍。
據了解，該舖位實用約800方呎，門闊約14呎，舖內闊度逾16呎，深約50呎，該段蘇坑街接近上環，不算旺段，惟舖位勝在大件，租客經營多年，屬長情租客。