2015-04-17
經濟日報
撰文:黎智生 萊斯物業執行董事
欄名:專家論市
回顧過去10年香港樓市走勢，政府所推動的不同政策，顯然是協助工廈物業投資熱持續上場，成交量及價值日益高漲，工商廈升值潛力大，也令租金價格上升空間躍進。
自2005年大市對銀行加息影響加深，令部分工廈買家承價時轉趨保守，然而業主仍然對後市樂觀，而且工廈投資回報仍高，交投有利可圖；及至2010年4月推行活化工廈新措施，鼓勵促進工廈重建和整幢改裝空置，物盡其用的工廈土地和樓面空間，造就業主對後市抱進取態度，呎價漲升。
住宅樓市瘋癲，迫使政府在2010年11月首度推出「額外印花稅」（SSD），繼而到2012年10月尾推出「買家印花稅」（BSD）及「『加強版』額外印花稅」，該措施反令工廈物業、投資者及買家入市步伐轉趨濃，加速了住宅投資者轉戰工廈。
活化工廈 喜見大禮
此外，政府全力起動九龍東，打造成九龍核心商業區，推展多項發展規劃，在配套及設施配合下，如箭在弦，東九龍工廈之業主，喜見政府這龐然大禮而更加惜貨，造價也愈見進取，投資者及買家入市步伐趨濃。
縱使政府在2013年2月22日推出「雙倍印花稅」（DSD），涵蓋範圍擴至非住宅物業，且於簽訂「買賣協議」之後就要繳付，令地產市場成交量暫見緩和一年，市場短炒買賣減至低水平，惟措施無阻長線投資者入市。
近年甲級商廈持續供不應求，非核心地段承接力不俗，隨着政府推行活化工廈，各主流工業區已蛻變為新興工商業區，加上多個大型新穎工廈湧現，優質筍盤愈受歡迎，吸引外區租客進駐，在提高區內形象的同時，相信租金亦會相繼提升。