2024-10-01
經濟日報
【本報訊】拍賣場不乏低價物業推售，黃大仙發達樓高層B室一遺產物業劈價重推，最新開價130萬元，較銀行估價及近期成交價低約5成。
單位位於黃大仙銀鳳街49至51號發達樓高層B室，將於10月8日（周二）經環亞拍賣推拍，實用面積約337平方呎，開價130萬元，以開價計算，呎價僅約3,858元。
開價較估價低51%
據代理透露，單位近期曾在該行推拍2次，兩次叫價均為190萬元，目前劈價60萬元重推，因遺囑執行人不算看好後市，所以寧願盡快出售套現。而目前單位的銀行估價約265萬元，即開價較其大幅低出約51%。
資料亦顯示，低層同類單位於本年中亦曾以280萬元沽出，其單位面積於上址相同，呎價約8,309元。如以開拍價計，單位亦較市價低約54%。
他亦透露，項目附近舊樓陸續獲發展商收購，所以單位亦有收購潛力。不過物業早於1973年底入伙，單位始終樓齡大，如新買家想購入單位，銀行仍會視乎新買家的收入及年齡考慮批出按揭，如前述兩條件未及銀行要求，新買家或仍需有心理準備，預留資金「Full pay」入市。
責任編輯：黃鑠安