2024-10-01
經濟日報
【本報訊】減息後，二手交投低價平價主導大市，元朗洋房屋苑錦綉花園雙號屋730萬元沽出，呎價8,608元平過居屋。另粉嶺花都廣場2房賣345萬元今年低價。
洋房屋苑錦綉花園9月暫錄8宗成交，均價9,472元，交投量按月減27%，9月成交單位涉及銀碼由全部低於1,000萬元，介乎720萬至920萬元，其中4宗更是800萬元以下。
市場人士指，最新成交為河北9街雙號屋，實用面積848平方呎，兩層屋則，3房兩廁，今年1月份放盤，叫價950萬元，周日調低至758萬元，終以730萬元沽出，累減220萬元或24%，呎價8,608元，呎價平過居屋。
粉嶺花都廣場2房 低見345萬
如近日成交的天水圍屏欣苑C座中層20室，實用面積447平方呎，以400萬（未補地價）沽，呎價8,949元。原業主於1990年1月以83萬元購入，持貨34年帳面獲利647萬元。
同時，美聯物業粉嶺分行區域經理吳偉文表示，花都廣場3座低層H室，實用面積392平方呎，兩房間隔，原叫價360萬元，獲本地上車客洽購，議價15萬以345萬元沽出，呎價8,801元，售價為今年最低。原業主1996年以173萬元購入，持貨28年帳面賺172萬元，或升值約1倍。
其次，市場單日錄4宗蝕讓成交，蒸發逾350萬元，包括半新樓和鐵路盤，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，銀湖．天峰2座中層C室，實用面積544平方呎，2房間隔，議價後以773.8萬元易手，呎價14,224元。新買家為用家。原業主於2022年以900萬元購入，持貨約2年帳面蝕讓約126.2萬元，單位期內貶值14%
另方面，美聯樓價指數最新報127.73點，按周微跌0.09%，走勢窄幅上落；樓價指數比起4星期前跌1.31%，本年迄今樓價累跌7.15%；減息對樓價的效應，相信要10月中旬公布的樓價指數才可逐步反映出來。
責任編輯：黃鑠安