2024-10-02
經濟日報
中指研究院周二發布報告指，業主以價換量導致9月百城二手住宅平均價格按月繼續下跌，連跌29個月。受部分城市優質改善項目入市影響，新建住宅價格按月上漲，但成交持續走弱。
新房價格按月漲 惟成交弱
數據顯示，9月百城二手住宅平均價格為每平方米14,447元（人民幣，下同），按月下跌0.7%，連跌29個月；按年下跌7.13%。二手住宅價格按月下跌城市為100個，已連續6個月呈百城集體下跌態勢。
9月百城新建住宅價格為每平方米16,484元，按月上漲0.14%，按年上漲1.85%。不過，新房價格按月下跌城市較8月增加17個、至63個。
首三季，百城二手住宅價格累跌5.67%，跌幅較2023年同期擴大3.65個百分點，其中，一、二、三季分別下跌1.48%、2.16%、2.13%。
受改善型樓盤入市影響，前三季，百城新建住宅價格累計結構性上漲1.63%。
報告指，中央政治局會議首次提出要促進房地產市場止跌回穩，第四季各項樓市政策將加快發力。但考慮到居民收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續築底行情。
京滬深限購政策 仍可優化
報告認為，在需求端，北京、上海、深圳限購政策仍有優化空間。另外，各地有望繼續加大購房補貼力度，或通過下調房貸利率、降低二套首付比例、降低交易稅費和交易佣金等，減輕居民購房壓力。
在供應端，國企收儲和存量土地盤活等相關政策，或將繼續完善。
另據克而瑞地產研究發布的初步數據，9月中國百強房企實現銷售金額為2,517.2億元，按年降低37.7%，降幅遠高於8月的26.8%，按月則微增0.2%。
作者：蒯宇澄
責任編輯：劉婉雯