2024-10-01
經濟日報
英國9月平均樓價升至約26.6萬英鎊（約277萬港元），接近2022年夏天歷史最高水平。同時，9月樓價按年增長3.2%，亦創近兩年來最高。
英央料續減息 刺激樓價增長
全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）昨公布，英國9月樓價指數升至529.4，樓價按年增長3.2%，遠高於8月增長2.4%，為2022年11月增長4.4%後單月最大增幅；按月計，樓價增長0.7%。現時當地平均樓價為266,094英鎊，仍較2022年夏天的歷史最高水平稍低2%。
Nationwide首席經濟學家加德納（Robert Gardner）表示，英國民眾收入增長在近月持續高於樓價增長，加上英倫銀行料會持續減息，有望降低按揭成本，改善潛在買家的可負擔水平，支持樓市活動及刺激樓價增長。
受惠於英倫銀行預期進一步減息，按揭商近月亦下調按揭利率，現時首次置業人士的5年期固定按揭利率可低至4厘，為2024年首次出現。
Nationwide數據亦顯示，英格蘭北部樓價增長在今年第3季跑贏南部地區，北部平均樓價按年上升3.1%，反之南方為按年增加1.3%。北愛爾蘭則為同期樓價增長之冠，按年上升8.6%；其次為曼徹斯特所在的英格蘭西北部，升幅為5%。
排屋價增幅稱冠 獨立屋包尾
以物業種類區分，排屋（Terraced House）平均價格增幅持續成為冠軍，於9月按年增加3.5%；半獨立屋（Semi-detached House）及公寓（Flat）則分別按年上升2.8%及2.7%。
加德納指出，第3季只升1.7%包尾的獨立屋（Detached House），長遠仍是最有優勢的物業種類，主要受惠於疫情期間的更大空間需求。自2020年第一季後，英國獨立屋平均價格增長近26%，但公寓同期僅升15%。
作者：吳漢培
責任編輯：黃懌勤