2024-10-02
經濟日報
柴灣區大型新盤供應罕有，太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 旗下海德園，前身為中巴車廠重建，涉及3幢住宅大廈，將會提供約850伙。
柴灣區內設有兩個工業區，分別位於是鄰近港鐵柴灣站的利眾街工業區，以及圍繞着柴灣貨物裝卸灣、柴灣工業城一帶的工業區。當中柴灣碼頭以北大多數屬於政府辦公室及設施、教育機構等設施，而南面規劃多為「工業」用途，普遍屬於分層工廈，不少用作辦公室等後勤用途。
70萬呎樓面 3幢涉850戶
至於海德園則位於柴灣道及常安街，屬於「綜合發展區」規劃用途地帶，並不位於工業區內，前身為中巴柴灣道車廠，早於1977年落成，曾為中巴主要車廠及辦公室，但隨着中巴的專營權結束，中巴便部署重建成大型商住項目，而太古地產成為合作夥伴。
項目佔地約10.2萬平方呎，太古地產則在2021年公布，以約45.4億元為該項目補地價，以可建樓面約70萬平方呎計算，每平方呎補地價約6,539元，將會興建3幢住宅大樓，並將提供一個有蓋公共交通交滙處，以及比鄰約4萬平方呎的公共空間供社區人士使用。
在住宅部分，海德園提供850個單位，戶型由1房至4房不等，以2房及3房單位為主，實用面積介乎約500至1,100平方呎，目前正進行上蓋工程，以及待批出預售同意書。項目將分期數落成，首張入伙紙預計於2025年取得。
碼頭以北 增建2政府大樓
至於柴灣碼頭北面部分現時較多政府及公用設施，包括兩個正在興建的政府大廈，合共涉及約59.5萬平方呎的淨作業樓面，其中盛泰道及常茂街交界的政府聯用大樓，將會作為運輸署及路政署辦公室、運輸署指定駕駛學校暨考試中心以及公眾停車場等用途，涉及19.7萬平方呎。
另一個規模更大的盛泰道項目，則將會作為水務署總部暨香港及離島分署及懲教署總部的聯用大樓府辦公室，將採用雙塔式興建，樓高15層，包括在3層平台上興建12層高的辦公室，淨作業樓面約39.8萬平方呎。隨着區內不少政府大樓陸續落成，預計亦會帶動區內住宅的租賃需求。
作者：余敏欽
責任編輯：陳嘉敏