2024-10-02
經濟日報
二手樓價暫未受惠銀行減息因素，二線屋苑造價續回落，粉嶺及上水區至少6個屋苑呎價已跌破1萬關口，交投最旺的碧湖花園呎價更不足9,000元。面對細價新盤連環搶攻下，大大分薄客源，二手造價難免受壓。
市場數據指，粉嶺及上水區9月錄得約70宗成交，較8月52宗有35%增長，交投回升與造價回調有關，區內至少6個屋苑呎價已跌破1萬元關口，包括碧湖花園（最新報8,931元）、花都廣場（最新報9,651元）、綠悠軒（最新報9,479元）、御景峰（最新報9,779元）、蔚翠花園（最新報6,844元）和御庭軒（最新報9,929元）。其他屋苑呎價企於約1萬餘元邊緣水位。
碧湖花園9月錄7宗成交，旺過區內指標屋苑牽晴間（3宗）。惟碧湖花園9月平均呎價不足9,000元，致命傷是月初6座中層F室，實用面積400平方呎，2房間隔，以超低價299.8萬元沽出，呎價低見7,495元等同居屋價。急於套現的小業主無奈要擴大議價空間，最新易手5座低層H室，實用面積400平方呎，作價350萬元，呎價8,750元。原業主於2019年以538萬元購入，持貨5年面蝕188萬元。目前400平方呎單位低於400萬放盤約15個。
上水御景峰3房 6年貶21%
至於綠悠軒9月3宗成交全屬2房，樓價介乎378萬至422萬元，最新成交為6座中層H室，實用面積427平方呎，叫價430萬元，減價8萬以422萬元易主，呎價9,883元，原業主1999年165.1萬元購入，持貨25年帳面獲利256.9萬元或升值1.6倍。綠悠軒以廳房實用見稱，備受用家支持。
同時，上水御景峰中層C室，實用面積596平方呎，作價570萬元，原則3房，以570萬元沽出，呎價9,563元，售價較原業主2018年726萬元購入價，6年低156萬元，或貶值21%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安