2024-10-02
經濟日報
新一季度賣地計劃即將公布,估計至少有3幅住宅官地可供推出,涉及1,190伙,連同曾經流標的「一鐵一局」項目有望重推,整體供應或逾4,100伙,首3季度土地供應將達8,200伙,達標逾6成。
發展局即將公布,今季度(2024年10月至12月)的賣地計劃,市場估計,賣地表上以西貢清水灣道,大嶼山長沙海沙徑,以及東涌第106A區3幅中小型住宅地較大機會推出,合共涉及1,190伙,相較上季度(7月至9月)的570伙,增加1倍。
「一鐵一局」兩地 料共2950伙
由於港鐵 (00066) 及市建局各自有項目在去年流標之後,最快有機會在今年底前重推,來自「一鐵一局」的供應量有機會增加至2,950伙,加上政府賣地,今季度私樓土地供應將達4,140伙。
按照政府過往公布,今年度首兩季度(4月至9月)私樓土地供應4,065伙,連同有機會在今季度推出的項目,首3個季度整體土地供應料至少8,200伙,較年度供應目標13,200伙達標逾6成。若果連同部分政府尚未公布的私人補地價及重建項目,市場估計達標比率有機會更高。
至於今季度有機會推出的住宅項目之中,在去年11月流標的東涌東站第1期,港鐵今年中曾指,計劃12個月內重新招標。項目總樓面約78.3萬平方呎,包括住宅樓面上限69.6萬平方呎,涉及1,200伙,以及一個8.8萬平方呎的商場。目前市場估值料約11.7億至27.4億元,每呎樓面地價約1,500至2,000元。
市局觀塘市中心 新方案獲核准
由於項目去年招標時候市場反應冷淡,僅獲得1份標書,相信重推時候預計港鐵將修訂招標條款。據資料顯示,項目首次招標時規定發展商要須支付一筆11億元的前期費用,並建議分紅比例,但港鐵將負責向政府支付補地價。
至於市建局觀塘市中心重建第4區及第5區,在去年初流標之後,市建局提出垂直城市方案,加入住宅元素,新方案已經在上周五(9月27日)獲得核准,為市建局今年底前重推項目「開綠燈」。
該項目可建樓面面積達到270萬平方呎,其中大約4成或118.5萬平方呎作私人住宅發展,預計可提供1,750伙,另外設165.4萬平方呎的商業樓面,可以作為酒店、商場或辦公室之用,屬於近年規模最大的市建局項目。市場估值大約122億至135億元,每呎樓面地價約4,500至5,000元。
作者:余敏欽
責任編輯:黃鑠安