2024-10-02
經濟日報
受制於撤辣效應逐漸減弱，加上發展商觀望9月減息情況，使第三季銷售步伐減弱，成交量按季急挫約41%，雖然交投量減少，但季內亦不乏逾億元的大額成交，甚至新高價。
第三季一手交投量回軟，共錄得約2,319宗交投，相比第二季的3,931宗，減少約1,612伙，但季內部分新盤銷情亦不俗，若按伙數計算，屯門黃金海灣•意嵐，共沽約342伙，吸金逾11億元，為季內售出伙數最多的項目。其次，為啟德柏蔚森系列，已沽出約333伙，套現逾22.8億元。
逾億元豪宅新盤 約22宗成交
第三季亦有約22宗涉逾億元的豪宅新盤成交，其中，九龍半山緹外佔8宗，最貴為院墅A，以逾10.2億元易手，實用面積11,382平方呎，呎價達90,318元，成交價創第三季單一物業新高，同時為九龍區一手市場歷來最高價。
本地老牌何氏家族持有的山頂種植道46號，於7月時以11億元一口氣售出4幢洋房，屬年內金額最高的單一宗成交，以該4幢大屋總實用面積16,986平方呎計，平均呎價約64,759元，買家為伯恩光學楊建文。
此外，九龍站天璽早前其日鑽璽89樓A室，面積1,717平方呎，屬4房雙套間隔，成交價逾1.37億元，呎價達8萬元，創今年以來九龍區分層住宅呎價新高。至於何文田ST. GEORGE'S MANSIONS第三季合共錄得16宗成交，套現約10.7億元。項目至今累售68伙，總套現約65.4億元。
首9月一手沽11130伙 3年最多
另外，雖然第三季交投下滑，但由於第一至二季受撤辣刺激，令今年首9個月一手交投錄約11,130伙，已突破去年全年約10,798伙，已屬2021年以來約3年來的紀錄，甚至有機會上望2021年錄1.7萬伙的近年高位。
此外，美聯物業一項研究報告指，本年（截至9月29日）一手成交金額已突破1,300億元，截至9月29日為止錄約1,336.7億元，較去年全年約1,101億元高出約21.4%，並與宗數同創3年新高。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安