2024-10-02
經濟日報
隨着本港銀行經已減息，加上近日內地推出連串救市措施，發展商紛加快推售旗下新盤，預料10月約有3,296伙推售，較9月升15%。業界人士指，由於新盤庫存高企，料一手低開持續，估計要待餘貨量回落至約1萬伙水平，負溢價的情況才有所改善。
本報記者統計，預料可在10月推出的新盤，涉及8個，設有約3,296伙，相比9月可推約2,871伙，按月增425伙。近期股票市場暢旺，交投量連日突破逾4,000億元，亦有助推動樓市氣氛，預料發展商勢必場趁勢加快推盤。
10月可推售的項目中，不少於9月份順延，而啟德月內將有3大項目推出，涉及2,017伙，佔月內可銷售伙數61%，勢爆發新盤戰。其中新地 （00016） 發展的天璽•天第1期，落實本周六（5日）首輪開賣共300伙，當中204伙以價單發售，涵蓋開放式至2房，實用面積236至559平方呎，折實逾473.7萬至1,227.7萬元，折實呎價17,015至24,284元。
天璽•天暫收逾1.3萬票 啟德稱王
項目同日起標售96伙，包括3及4房，實用面積854至3,936平方呎。據銷售安排，該盤將分A及B組揀樓，其中A1組買家須購6至8伙指定單位；A2組買家最少購買3至5伙指定戶。而B組買家可購入1至2伙。據悉，截至昨天累收逾1.3萬票，較價單推售204伙超額逾62倍外，亦登上啟德首輪銷售票王寶座，明日（3日）截票。
另新世界 （00017） 及遠展 （00035） 合作的柏蔚森II率先打頭陣，今日搶先開售36伙，為10月首個登場的全新項目。柏蔚森II首推的36伙，折實價由424.7萬至729.6萬元，折實呎價由16,210至18,063元。
黃竹坑Blue Coast II 今公布部署
另長實 （01113） 及港鐵 （00066） 的黃竹坑站Blue Coast II，更屬月內重頭戲之一，今公布最新銷售部署，可望在日內上載樓書，全盤設有558伙，戶型涵蓋2房至4房，可望延續1期的銷售氣勢。
部分單幢項目將於本月加入戰團，包括九建 （00034） 西營盤半山名滙，主打1房，料吸上車客源。恒地 （00012） 發展的九龍城南角道項目，華懋及市建局合作的長沙灣東京街項目，同樣有機會在10月應市。
此外，雖然9月中時，本港銀行跟隨美國減息，但回顧整個第三季，由於撤辣效應減弱，成交量未能配合，全季錄約2,319宗交投，為去年第四季錄約2,333宗交投後，約3個季度以來低位。
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，9月一手交投錄約733伙，相較8月約507伙，按月增226伙或45%，但由於多個項目留待10月時才推售，未能繼7月份後，再度重上逾千宗水平。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，目前本港新盤餘貨存量涉約1.9萬伙，發展商低價去庫存的銷售策略，料需至少維持至來年中。目前美國聯儲局減息後，過去周末銷售的新盤均錄不俗銷情；預計在發展商繼續低價推盤下，10月全月可望錄得1,100至1,500宗新盤成交，重上逾千宗水平。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安