2024-10-02
星島日報
內地國慶假期成為賣房黃金周？官方上周表明促進樓市止跌回穩後，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市紛紛公布放寬限購政策。一些開發商借政策東風加快推盤，有項目甚至提高經紀佣金至最高80萬元（人民幣，下同），誓言在國慶期間「衝一衝」，一洗頹風。有二手業主也心雄加價試探行情，不過經濟前景仍未明朗，買家反應審慎。 ▍駐京記者楊浚源 張言天 ▍
中央政治局會議9月26日發出強烈「穩樓市」信號後，9月29日晚，上海宣布對限購、住房信貸、稅費政策等進行全方位調整。上海多個樓盤當晚隨即宣布「不打烊」。「（9月29日）晚上在項目上熬到夜里2點，不少同事也工作到這個時間。」上海《第一財經》引述銷售員劉洋表示，新政後不到一天的時間，其負責的項目已認購24個單位。
誓言不放假 等更多政策釋放
趁着股市反彈的好氣氛，廣州有樓盤舉辦「國慶黃金周啟動會」，將銷售佣金上調至平均每個單位30萬元起，最高達80萬元。銷售人員頭上束着印有「國慶必勝」的鮮艷紅巾，當場立下「軍令狀」，誓言國慶「衝一衝，一天都不休」。
「相較以往，這次樓市新政給的信心還是很足的。」一位國資房企人士表示，多地接連出台樓市新政以來，各個項目的情緒都被點燃了，國慶肯定是不放假的，一方面受政策刺激一線樓盤工作量明顯增加，另一方面也在等待是否會有更多政策釋放。
「房東第一時間跳價50萬」
二手房市場活躍度亦提升，上海有地產經紀稱忙到沒有時間吃午飯，有業主連夜加價試探行情。「房東竟然第一時間跳價50萬！」上海市民王媛說，她屬意的一套單位110平方米，總價超過1000萬元，但仔細思考後，她最終選擇觀望。有資深地產中介人士相信，漲價不會是市場主流，「需要盡力止跌，之後才能回升。」
新加坡《聯合早報》走訪上海4間地產門店，其中兩間未接待任何看房客。當天買入一套房產的顧姓上海市民認為，即使房價短期回升或企穩，長期還是會回到下行區間，主要原因在於人口減少、外資下滑、經濟形勢未根本好轉，「沒有一個點能撐住樓市」。但她也說，交易稅費優惠讓她可以置換一套更好的房產。
北京經紀：諮詢人數升2成
《星島》記者昨日在北京一間地產中介店外同樣沒有看到熱鬧情況，有經紀透露，目前成交價格仍不如去年同期，但氛圍確實有所好轉，「從9月份開始，前來諮詢的人大概上升2成。」
經過樓市長時間的調整，有內地房企人士認為，現在最重要的還是提振買家信心。業內確有房企在製造「抓緊上車，後面會漲」的憧憬，「不過，這股熱情能持續多久還需要觀望，至少在樓市層面，短時間不會出現大量漲價行為。」
經濟學人智庫首席中國經濟學家蘇月對BBC中文網表示，「雖然首付比例已下調至歷史低位，但與2015年之前的寬鬆周期相比，影響將相對溫和。」蘇月認為，在就業市場疲軟、收入和就業預期下降的情況下，家庭不願承擔更多債務。