2024-10-02
星島日報
經濟不景，核心區甲廈造價紛下挫，重返10多年前水平，金鐘力寶中心一個單位，建築面積1505方呎，以約2001萬易手，平均每呎1.33萬，重返14年前水平，新買家為投資者，料回報逾4厘。
市場消息透露，金鐘力寶中心2座中低層05室，建築面積約1505方呎，以2000萬易手，平均呎價1.33萬，該單位望中銀及山景，以交吉形式沽售，以市值呎租約45元計算，料回報約4厘，原業主於2012年11月以2739.1萬購入單位，自用12年，帳面虧損738.1萬，幅度約27%。
自用12年虧損738萬
上述同類型單位於2017年至2019年商廈市況高峰期，呎價普遍由2.4萬至逾3萬，最新造價回落40%至逾50%。力寶中心2座1304室，建築面積1090方呎，於2017年4月以每呎24214元易手，同廈803室，建築面積4219方呎，於2018年8月以每呎33366元售。
資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽售上環信德中心招商局大廈一個單位，該廈902室，建築面積1158方呎，以1838萬易手，平均呎價15872元。
TOYOMALL 1838萬沽信德
原業主於2005年以590萬購入單位，持貨19年帳面獲利1248萬，物業升值2.1倍。
該廈高層及低層單位呎價差距甚大，去年5月，該廈9樓12室及13室，建築面積2114方呎，以3900萬售出，平均呎價18448元，去年9月，該廈高層以每呎逾3萬易手，招商局能源運輸股份以7.78億元購入信德中心招商局大廈28樓全層自用，建築面積25395方呎，平均呎價30636元，亦是信德中心分層最大金額成交。