2024-09-30
經濟日報
【本報訊】人民銀行聯同金融監管總局上周宣布，將降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，周日人行正式刊發公告發表《關於批量調整存量房貸利率的倡議》，商業銀行將在10月31日前批量調整存量房貸利率，涵蓋內地首套、二套及以上的存量房貸。
四大行：10月12日公布細則
四大國有銀行--中行、工行、建行和農行同晚公布，正有序推進降低存量商業性個人房屋貸款利率工作，擬於10月12日發布具體實施細則，在10月31日完成批量調整。
據報道，截至7月底，內地全部存量房貸加權平均利率約4.06厘，前8個月全國新發放房貸平均利率為3.61厘。
經調整後，除了北京、上海和深圳的二套房以外，存量房貸利率將降至約「LPR-30基點」，以最新一期5年以上LPR（Loan Prime Rate，貸款市場報價利率）為3.85%計算，調整後的房貸利率為3.55%，即較調整前的4.06%，降低約0.5個百分點。
以100萬元人民幣、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，節省借款人利息支出每年約5,600元（人民幣，下同）。
一線城市的二套以上的存量房，其房貸利率仍會高於「LPR-30基點」。
惠及1.5億人 年省1500億利息
人行上周已表示，最新存量房貸下調後，可惠及5,000萬戶家庭、1.5億人口，每年可減少家庭利息支出約1,500億元。
外界期望，隨樓按借款人的房貸利息支出，可提升內地居民消費意願。
今次調整與此同時取消內地房貸利率重新定價周期最短為一年的限制。換言之，從11月1日起，借貸雙方可自主協商重新定價周期，可以按年、按半年或按季進行。
責任編輯：陳楚源