2024-09-30
東方日報
有港島鐵路上蓋住宅銀主盤低開吸客。柴灣杏花邨臨海座數一個連露台單位,僅以呎價約9,024元交吉推拍,料屬屋苑約12年前的水平。
環亞物業拍賣將在下周推拍上述項目的23座高層3室銀主盤,實用面積約707方呎,套三房間隔,有海景,開價僅638萬元。該單位個別銀行網上初步估價819萬元,呎價約11,584元,是次拍賣價低約181萬元,差幅約22.1%。
資料顯示,屋苑同面積單位最高做價,為2022年一個22座低層戶,以1,118萬元售出,呎價約15,813元,新推拍開價較高位低約42.9%。
西灣河住宅減21%翻拍
場內推出黃大仙銀鳳街發達樓高層B室,屬業主盤,不設電梯,實用面積約337方呎,大幅劈價60萬元,以130萬元翻拍,減幅約31.6%。
另外,忠誠拍賣將於本周三推拍24項物業,包括連約業主盤,為西灣河筲箕灣道88號泰寧樓高層戶,實用面積約607方呎,連租約開價300萬元,之前曾以380萬元推拍,最新低80萬元,減幅約21%,呎價約4,942元。
至於同場拍賣開價最低住宅,為元朗錫降圍40及41號麗江花園地下單位,實用面積約175方呎,連租約開拍價60萬元。單位租期至2026年,以月租收入3,600元及開價計,租金回報率約7.2厘。資料顯示,該單位之前租金約3,200元,新租金上升約400元,漲幅約12.5%。