2015-02-24
星島日報
(星島日報報道)本月一手市場未見有大盤推出，加上受春節長假因素影響，令新盤踏入一段「真空期」。過去數天的新春假期更只錄約五宗買賣，乃近期罕見之情況。綜合本報統計，一手市場本月至今僅錄約二百五十宗成交，市場人士估計，由於本月內難有大型全新盤應市，且買家觀望《財政預算案》，料全月的一手成交量將創二十個月新低，靜局可謂與一手新例剛實施後相若。
自新地推出旗下東環後，市場推售的以單幢盤或貨尾項目為主，加上踏入農曆新年的傳統交投淡季，而發展商亦未見如以往般提供各種新春優惠，令本月新盤市場成交較以往淡靜。綜合本報統計，截至昨日為止，新盤市場僅錄約二百五十宗買賣，較為活躍的項目乃由華懋、信和及丹楓旗下大潭紅山半島餘貨項目，本月暫錄約三十多伙成交。
另一方面，踏入羊年，由於市場暫時仍未有全新盤推出應市，不少大型代理行亦於新春期間暫停營業最少一兩天，令一手買賣未見十分活躍，由大年初一至昨日為止，各盤合共僅得約五宗成交，而昨日大年初四更單日錄得三宗買賣，包括恒基等元朗尚悅、長實大埔嵐山，以及香港興業愉景灣悅堤紛錄成交。
昨錄易手的單位包括悅堤L十五座Gardenpool Resort其中一個單位，定價三千九百五十萬元，面積一千七百四十三方呎，平均呎價二萬二千六百六十七元。另外，嵐山II期七座中層C室亦錄沽出，定價九百一十九萬元，面積九百四十九方呎，呎價九千六百九十元。不過，以一手市場整體表現計算，今年可謂近年春節中較為慢熱的一年。
雖然，群盤仍部署於羊年搶閘推出應市，但據了解，目前已上載樓書，但尚未開售的各個新盤之中，又以長實旗下紅磡限呎盤悅目最有機會於短期內推出。發展商早於馬年已經表示，該盤將為長實的「羊年第一盤」，且可望於新春長假後推出，由於該盤已上載樓書，若項目於本周初開價，仍有機會於本月內開賣，為市場帶來新供應。
不過，由於悅目全盤合共只提供二百餘伙，且市場人士預期長實將採分批推出的策略，以測試市場反應，因此估計對整體市場成交量影響有限，換言之，全月的一手成交量或會低於四百宗，與一手新例於一三年四月底實施後，新盤的靜局情況相若。
資料顯示，一手市場對上一次全月成交量低於四百多宗，乃一三年五月及六月，即一手新例實施後第一及二個月，當時全港在僅得數個新盤可售的情況下，全月分別僅錄約七十及五十宗一手買賣，其後在發展商逐漸適應新例下，紛積極推盤，一手買賣也由當年七月的四百五十宗，拾級上升。
換言之，若全月交投量最終僅錄四百宗以下，一手成交量將創二十個月新低。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，今月未有大盤推出，加上節日氣氛濃厚，而買家普遍亦觀望本周三的《財政預算案》會否有新辣招推出，令一手成交量持續未見突破，預期本月一手交投創二十個月新低，將幾成定局。
布少明續指，展望下月，由於買家陸續回港，且市場開始明朗化，而發展商將有貨尾或其他全新盤推出，預期屆時一手成交量可望回復正常，估計全月最少有八百至一千宗，若有大盤如將軍澳緻藍天等推出，料全月更可達二千伙的水平