2024-09-27
經濟日報
最新中央政治局會議對樓市作出詳細安排，首次明確提出要「促進房地產市場止跌回穩」，顯示當局穩樓市決心，預計接下來會有更多「大招實招」推出，一線城市樓市政策有望進一步鬆綁。
談及低迷的房地產市場，中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大「白名單」項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。同時，要回應民眾關切，調整房屋限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動建構房地產發展新模式。
促樓價交投止跌 或末季推
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，「要促進房地產市場止跌回穩」的表述是首次提出，是中央政治局對房地產市場行情做出的非常明確指示。止跌既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。「止跌回穩」訊號發出，要求各地做好穩市場交易和價格的工作。這也意味着第四季各地或有重磅加碼政策持續推出，以更好促進房地產市場止跌穩定。
觀察7月以來各地新房和二手房交易數據尤其是8月數據，樓市面臨更大下行壓力。上海易居房地產研究院數據顯示，8月份全國百城新建商品住宅成交面積，按年下降27%，較7月18.5%的降幅明顯擴大。去化周期（指商品房銷售周期）為25.2個月，已連續7個月超過兩年的去化水平，壓力較大。同時，價格方面，8月70個大中城市新樓價格指數，按月和按年降幅均有所擴大，分別為降0.7%和5.7%。
發揮大城市效應 提振信心
中指研究院政策研究總監陳文靜也認為，本次首次在政治局會議中指出要「促進房地產市場止跌穩定」，進一步表明了當前穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟的重要性。她指，目前有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區，預計未來北上深的限購政策將進一步優化調整，廣州等其他地區限購政策可望全面放開，北上深更大力優化限購政策，也有助於發揮大城市帶動效應，提振市場信心。
克而瑞認為，廣州是一線城市中最有可能率先全面開放限購的城市，其次是深圳，北京、上海全面取消限購的可能性不大。但一線城市在限貸、限售和住宅稅費標準等或放寬，例如北京早前宣布適時取消普通和非普通住宅的區分標準，有望減輕樓市交易稅費負擔。二、三線城市從需求方面刺激，如加碼買樓補貼、以房票安置的獎勵力度等。
作者：蒯宇澄
責任編輯：張志堂