2024-09-27
經濟日報
本港銀行經已減息，但一手盤面對庫存高企，繼續採低價出擊，麗新發展 （00488） 旗下元朗大棠尚柏，昨公布首批50伙，折實入場價242.9萬元，折實呎價則為8,614元入場，兩者均屬元朗區約10年來首批最平，最快下周開售。
尚柏首張價單涉50伙，包括40伙1房及10伙2房，實用面積由265至488平方呎，價單定價279.2萬至529.1萬元，價單呎價9,901至12,257元。
項目已屆現樓，發展商僅提供90天現金付款，最高折扣達13%，折實價242.9萬至約460.3萬元，折實呎價8,614至10,663元。
其中，最平單位為1樓J室，實用面積282平方呎，屬1房間隔，折實價為242.9萬元，折實呎價約8,614元。此外，全數40伙1房戶，其折實價均低於300萬元。
值得留意的是，尚柏首批折實入場242.9萬元，為2015年同區洪水橋尚築折實入場239.3萬元以來，區內近10年來首批最平單位。而首批最低折實呎價8,614元，為繼同區爾巒於2014年後最平，該盤當時在一手例實施後重推，其首批最低價單呎價為7,583元。
麗新：屬新盤見底價
尚柏首批折實呎價8,614至10,663元，貼近大棠一帶的二手價，包括樓齡約11年的尚悅，其最新成交呎價約9,519元，與尚柏甚為貼近。
此外，以區內對上一個新盤The YOHO Hub II 6座計，該盤於上周二公布首張價單，折實呎價由13,008至15,603元，相較之下，尚柏首批價格約有35%折讓，但兩者交通及配套均不同。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，尚柏首批單位定價極具吸引力，已參考附近二手成交價，更有達10%折讓，認為屬「新盤見底價」，也算是回到10年前的低價，更平絕同區甚至整個一手市場。他續說，以項目地價加上建築成本，現時開價已有折讓，不過，目前新盤市場競爭大，定價亦是「隨行就市」。
該盤自月初開放現樓示範單位後，已錄逾千人次參觀，昨日已開始收票，最快下周開售，同時為首批單位的買家代繳從價印花稅，以此鼓勵買家上車。
作者：王綺婷
責任編輯：黃鑠安