2014-02-13
經濟日報
欄名:交易現場
南豐新邨換樓客即沽即再入市，先以468.8萬元沽出兩房戶，相隔不足24小時，隨即購入屋苑3房優質單位，造就屋苑錄「串燒」成交，買家亦不用預繳雙倍印花稅。
售低層2房 3年賺148萬
受制於雙倍印花稅下，由於涉及額外支出，故換樓客入市步伐減慢。日前鰂魚涌南豐新邨錄得「串燒」成交，兩房業主沽出單位，即再入市同屋苑3房單位，兩項交易涉及資金逾千萬元。
中原地產副區域營業經理袁廣達表示，該兩房業主持有8座低層F室，實用面積391平方呎（建築面積474平方呎），開價485萬元，已放盤一段時間，期間業主亦積極尋覓合適的3房戶換樓。
剛於過去周末，有買家出價洽購上述兩房單位，剛巧市場上有一個樓王質素的3房單位放盤，可望柏架山景及會所泳池景，擁屋苑一線景觀，合乎換樓客的預算及要求，故減價16.2萬元，以468.8萬元沽出手上的兩房戶，持貨3年獲利約148.8萬元。
速購3房樓王 呎價12240
另換樓客於當晚凌晨，即以631.6萬元購入該8座高層E室樓王單位，實用呎價12,240元。由於先沽後再入市，故買家亦不需預繳雙倍印花稅，料當中涉及資金約21萬元。
據了解，該樓王3房單位於當日下午4時才放盤，開價668萬元減價約36.4萬元後，極速獲得承接。
袁廣達續指，由於南豐新邨3房戶樓價，屬區內屋苑的入門水平，同區康怡花園3房價，可高近百萬元，故換樓客一直心儀南豐新邨3房戶。
2月份屋苑暫錄得3宗成交，除了上述兩宗成交，還包括7座極低層3房單位，以513萬元沽出。
屋苑盤源一直以兩房單位為主，因應市況不少盤源叫價亦下調至400多萬元水平，較高位時已有回落。