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四大核心區舖位空置率11.7% 美聯:吉舖較半年前急增154間

2024-09-26    星島日報
美聯工商舖昨日發表《香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》,截至今年第三季為止,銅鑼灣、尖沙咀、旺角、中環四大核心區共錄874間吉舖,較半年前激增154間,空置率11.7%,創三年半以來的新高。元朗及上水街舖空置率持續上升,分別錄10.2%及9.1%。 美聯旺舖首席營業董事江靜明指,內地餐飲品牌紛來港插旗,其中不敵競爭而被淘汰,四核心區食肆數目今年第三季錄2001間,較第一季減56間,非中式餐館結業最多,由609間跌至557間,減少52間。 吉舖合共874間 其中,尖沙咀區不少非中式餐廳結業,區內街舖空置率升至15.9%,創三年來新高,較今年第一季增5.8%,區內山林道空置率高達25.4%,較第一季增加10間或15.9百分點。加連威老道吉舖數目及空置率分別32間及32.7%,為2022年第一季新高。 在四大核心區,今年第三季水電(五金建材)及食品商戶數目,較第一季分別減少20間及12間,跌幅較大,反映地產市道差,加上內地實惠建材吸客,內地超市更提供廉價食材及日用品,吸引港人北上消費。 食肆較第一季減56間 深圳商場提供嶄新消費及悠閒體驗,令市民減少留港時間,美容及寵物相關租戶近半年內亦錄減少。 中高檔服裝重整布局,四核心區服裝店半年間減28間,惟化妝品(個人護理相關)店舖數目錄117間,較2024年首季增4間,皆因化妝品屬快速消費品,售價大眾化。 民生區舖主力吸短租客,短租客開業成本低,夾公仔店不用聘請員工,在元朗及上水等地逆市擴充。美聯工商舖行政總裁盧展豪表示,減息只能減緩舖價跌幅,對售價影響料將在明年反映,預期今年舖價跌約10%。由於飲食業面臨激烈競爭,民生行業處於轉型期,預料各區空置率維持高企,今年舖租將下跌約5%至10%。 中環在2024年第三季錄193間吉舖,空置率13.8%,上升1個百分點,是四大區中升幅最少,過去半年吉舖增加12間,亦是四大核心區最少,反映區內商户具備經營實力。區內美容理髮及相關行業過去半年內明顯擴張,兩者分別增加5間。過往半年內則增加1間食肆,更是四核心區當中,惟一錄飲食業擴張的地區。 旺角區吉舖數量達309間 旺角區吉舖數量達309間,按半年升72間,是四核心區增幅最大,最新空置約8.9%,較今年首季升2.1個百分點,創2016年有紀錄以來新高。 區內建材商户亦減少了19閬,由於旺角區有超過670間五金及建材等店舖,其餘三個核心地區僅有約7至15間,所以相關店舖於旺角區大幅少時,其餘三個核心區並未出現類似的結業情況。