2015-07-31
太陽報
樓市狂升，幾經樓市風浪?投資者都難抵大市誘惑，近排急急沽貨套現，有「摸王」之稱?資深投資者黎汝遠，今年原來已經沽咗近半億住宅及車位，近排就以約1,365萬元賣出最後一個北角城市花園收租單位，唔計收咗?租金，件貨五年內帳面賺495萬元。
劉Sir老友名采策略姚雲龍話，今次黎汝遠賣咗?單位係城市花園4座中層B室，係則王單位，實用面積942方呎，望到少少東九龍海景，摸王一○年買返嚟收租，一路以1,430萬元進取叫價放盤，近排咁啱有客出價，「輕輕」減咗65萬元，以1,365萬元賣出咗，比依家市價低約5%，實用呎價14,490元，佢揸咗件貨五年內帳面賺495萬元。
年內累套近半億
其實摸王近排都密密手出貨，上個月先賣咗個城市花園單位，套現咗1,680元，而家又再沽一間，連同其他單幢樓同車位，佢今年已經賣咗4個單位同3個車位，套現咗逾4,660萬元。
聽代理又講，摸王已經賣晒城市花園同同區和富中心啲收租單位，手上剩番啲單幢樓仔未賣，但都有租收，估計唔好價都唔會賣。其實買磚頭收租穩陣，唔少投資者近排都買樓收租，好似今次城市花園接貨?都係收租客。
浪翠車位107萬新高
最近，北角區指標屋苑頻頻錄到理想價成交，亞洲地產辛麗璇講，同區?城市花園錄到同類高價，個單位係2座高層E室，以約1,138萬元賣出，實用呎價約14,102元。
另外，美聯佘錦驊都講，西灣河逸濤灣2座低層D室，實用面積約862方呎，外區投資者睇好港島東租務市場潛力，以1,570萬元接貨，實用呎價約18,213元，若果以同類單位月租約莫4.8萬元計，租金回報率約莫有3.7厘。
除咗買樓收租，買車位都係投資者「新玩意」，一來無辣招稅成本低、二來有需求升得快。睇下土地註冊處資料，深井浪翠園L3樓雙號車位賣咗107.1萬元，約三年升值1.2倍。
浪翠園住宅單位仍未追到九七年，屬全港罕有，估唔到車位反而率先升破九七價，代理朋友記得，屋苑車位未賣過100萬元，今次成交創咗新高，依家車位月租近3,000元，由於車位數目有限，無論買賣、放租都好有需求。
劉Sir