2014-02-13
經濟日報
長實（00001）昨公布，今年中、港兩地推售9個項目，涉及約4,000個單位，估計可套現400億元。
其中本港將推6盤，涉約5,300伙，惟年內目標銷售2,500單位，其中長沙灣「丰滙」成頭炮。
長實執行董事趙國雄表示，2013年因多個項目未獲批預售樓花同意書，導致銷售表現與預期有落差，不過由於多個項目已獲批預售，料今年新盤銷售比去年順利。
而去年在港售樓套現數字雖然與預期有落差，但是集團去年出售多非住宅項目，包括天水圍嘉湖銀座商場（售價58.49億）及上海陸家嘴商廈（售價約70億元人民幣），令集團去年售樓收益比坊間傳聞的多。
他強調，集團一貫賣樓作風是貼市價推盤，形容沒有賣樓壓力，只會平常心面對。對於近期有樓盤大幅減價賣樓。
他坦言，每個發展商都有不同推盤策略，而長實在元朗區暫時沒有樓盤推售，其他發展商的樓盤沒有參考價值。
丰滙提供402伙 主打1房及3房
至於整體樓價方面，香港經濟基調穩定，短期加息機會不大，預計低息環境持續，今年樓市及樓價平穩，即使有波幅也不會超過10%。他又對市場購買力具信心，認為目前買家置業困難，主要因為「辣招」而令成本增加，但近期推售的新盤，已推出多項優惠，減輕買家入市成本，未來長實也會按市場實質需求提供不同優惠予買家，相信可吸引買家入市。
至於今年的推盤部署方面，據了解，長實與市建局合作發展的長沙灣「丰滙」，將是馬年首個推售的全新項目。
樓盤位於荔枝角道及醫局街交界，由3座物業組成，提供402伙，主打1房及3房戶，於去年12月獲批預售樓花同意書，目前正與合作夥伴商討銷售細節，預計最快3月初應市。
嵐山1期 料年內推500單位
其他新盤方面，資料顯示，長實現時尚有兩個大型項目已獲發預售樓花同意書，其中，大埔嵐山1期，提供1,071伙，7成半為3房及特色單位，設有8.5萬平方呎大型會所，料本年推出500伙。
其次，將軍澳日出康城「緻藍天」，總共提供1,648伙，主打3房及4房單位，更設4房（連雙套房）單位，料本年率先推出800伙。
此外，荃灣西站7區環宇海灣，提供1,717伙，正等待批發預售樓花同意書，同樣部署今年內推售。
至於中國內地方面，長實年內分別推售北京、上海及廣州3個項目，涉及約1,000個單位，大部分屬於別墅單位，估計可套100億港元。
撰文:黎煥成