2024-09-24
星島日報
大灣區經歷中央政府大規模推出利好樓市措施，令整體交投回升後，7、8月開始出現放緩情況，其中樓價仍在「低水」的惠州，8月份交投得以保持，當中新盤市場合共錄得約3010宗成交，與7月份比較，僅微跌1%，成交得以靠穩。有業界人士表示，市場正等待新一輪政策推動樓市。
惠州樓價在整個大灣區仍在「低水」位置，總括8月份整體新盤成交，合共錄得約3010宗，較7月份錄得約3042宗，輕微下降1%。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，惠州8月份整體新盤成交持平，樓價則稍有回升，8月份整體一手平均造價每方米約為人民幣11401元（折合每方呎港幣約1170元），較7月份錄得每方米人民幣約11372元（折合每方呎港幣約1167元），調升不足0.5%。
樓價調升不足0.5%
順安家置業董事黎誼表示，惠州整體新盤成交8月份雖然僅回落約1%，但以售出單位整體面積計，共錄得30.95萬方米（約333萬方呎），較7月份錄得約32.19萬方米（約346萬方呎），減少約3.85%，惠州由今年年初至今約8個月，整體新房住宅成交約24070套，較去年同期減少達51.4%，整體今年1至8月新盤成交總面積約260.66萬方米（約2805.7萬方呎），較去年同期成交總面積錄得約531.29萬方米（約5719萬方呎），按年減少約51%。
二手市場交投方面，順安家置業董事黎誼表示，8月份惠州整體二手住宅成交共錄得3810套成交，較7月份錄得約3845宗，按月輕微減少0.9%，而8月份整體二手成交單位總面積則錄得42.17萬方米（約454方呎），較7月份錄得約43.65萬方米（約470萬方呎），按月減少3.4%。
造價方面，惠州8月整體二手成交價每方米約為人民幣8763元（約港幣每方呎899元），較7月份錄得每方米人民幣成交價約8948元（約港幣每方呎918元），按月微跌2%。劉華基表示，惠州現時仍然「以價換量」 。
劉華基續稱，惠州7月樓市較為平淡，雖然政府擬推出「買房落戶」政策，但目前效果並不顯著，8月份，宏觀層面，住建部強調統籌推進住房城鄉建設領域各項改革，加快構建房地產發展新模式，並提到住房養老金制度試點。部分城市落地按區認定首套房政策。房企層面，為備戰傳統旺季「金九銀十」，房企在8月的推盤規模有所減少，促銷力度未變，加上二手房市場的擠壓，新房市場持續低谷調整。
二手交投優於新盤
黎誼表示，近期多地加快推進商品房「以舊換新」、持續優化公積金貸款政策等，對新房市場成交有一定的促進作用，但效果較為溫和，目前樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，後續仍然需要政策的積極引導以及經濟就業環境的改善與穩定。儘管惠州的新房市場仍處於低迷狀態，但二手房市場卻展現出一定的活力，令交投優於新盤市場。
隨着交通設施的逐步完善和住房政策的不斷調整，黎誼表示，惠州房地產市場的未來仍等待理性決策的樓市措施出現，以帶動整體市場。在現時市場環境下，購房者應保持理智，耐心謹慎地選擇合適的購房時機。尤其在政策不斷變化和市場波動的背景下，理性的決策尤為重要。
深中通道今年7月正式開通，對整體大灣區有促進作用，對於惠州並非直接受惠區份，黎誼表示，市場正期場回暖，但隨着交通設施的提升和市場政策的修改，惠州的房地產市場有望逐步回暖。未來，購房者和投資者都應關注市場動向，把握潛在機會。
港人北上消費持續，黎誼表示，港人以集中置業地區主要為惠陽、大亞灣等，由於位置較近深圳，未來交通較為方便，樓價以集中以每方米人民幣1至1.2萬（每方呎港幣1026至1230元）為主。劉華基補充，港人於惠州置業仍以自住、或購入作度假用途為主，由於樓價仍然低水，投資比例相對較低，料自住與投資比例約為9比1。