2024-09-24
星島日報
本報早前率先披露，資深投資者黎永滔旗下羅素街「舖王」以每月78萬租出，新租客日前曝光，為近年積極拓展業務的富途證券，該證券商短時間內連租旺角及銅鑼灣2個「舖王」，市場矚目。
租金加幅20%至近2倍
黎永滔旗下旺角亞皆老街、銅鑼灣羅素街先後出租予富途證券，黎氏表示，富途證券由同一名代理介紹，擊敗包括奢侈品在內的其他準租客，表現進取，據他所知，該證券行仍然在尋找據點，除了港九核心區外，新界區亦是目標。
無獨有偶，上述亞皆老街67及69號、羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，皆位處單邊，高峰期皆由珠寶金行承租，月租一樣都是220萬，現時分別以100萬及78萬租出，可見旺角「舖王」租金跌幅較少，原因面積大，逾2000方呎，可塑性更高，羅素街舖位面積則為700方呎。
黎永滔：減息令人雀躍
現時，該2個舖位均錄加租，羅素街較舊租客藥房加幅約20%，亞皆老街之前由時裝店短租，加幅近2倍。 黎永滔表示，近期舖位租賃加快，時裝店及奢侈品取態亦積極，始終舖租持續下跌多年，對租客來說屬吸引。
他相信後市向好，「減息令投資者很雀躍，將帶動市場氣氛，舖位買賣會增加，現時銀行存款水平高企，聰明錢勢將流向樓市及股市。」
他又說，借古鑑今，回顧過往30年，一旦減息周期開啟，至少持續3至5年，近年香港經過動亂、疫情及加息等負面因素影響，舖市備受打擊，料未來會回復元氣，租售價將由谷底上升。