淡市下銀主盤湧現,當中不乏另類盤源,牛頭角單幢唐樓定業樓一個單位,屬無契樓,面積287方呎,僅以120萬推拍,平均呎價4181元。
環亞拍賣行發言人表示,牛頭角定業街4至10號定業樓1字樓C室連平台,由於沒有樓契提供予買家,屬「無契樓」,不能向銀行借貸,買家需一筆過付樓價,單位面積287方呎,另平台72方呎,拍賣開價120萬,平均呎價約4181元,單位連約,月租1萬元,將於9月24日(二)拍賣,同場共有64項物業可供競投。
據了解,梁姓買家去年10月以220萬購入單位,今年兩度向財務公司借貸,隨後今年6月,將單位售予楊姓買家,作價240萬,惟最後沒有完成交易,梁姓買家因未能償還財務公司借貸,單位淪為銀主盤,由銀主委託拍賣。
物業屬「無契樓」
土地註冊處資料顯示,該廈去年錄得1宗成交,定業樓低層B室,屬銀主盤,面積約272方呎,連161方呎平台,於2023年10月以230萬沽出,平均呎價約8456元。
另平台72方呎
定業樓位於牛頭角定業街4至10號,1972年5月落成,共15伙,全部均為細單位,面積272至287方呎。由物業步行至港鐵站,需時約5分鐘。
定業樓小學校網為48區,中學校網為觀塘區,48校網有24間小學,選擇極多。
包括不少辦學出色、校風優良的地區名校,例如聖公會李兆強小學、聖公會德田李兆強小學、聖公會油塘基顯小學等。