2015-04-16
太陽報
當八十後正愁煩如何儲首期上車之時，同為八十後的吳龍飛卻擁有八層樓及一個舖位，市值約7,000萬元。出身基層家庭的他高考「拎U」，能夠走上致富之路，除因有家庭負擔的壓力推動外，還基於要脫貧的信念。
在白田邨長大的吳龍飛會考取得7分，高考6科不合格，畢業後做過麥當勞、地盤散工，隨後任職豪宅保安，每天看到富豪進出，開啟買樓致富概念，激起向上爬決心。
「我問自己是否一生就這樣渡過，唔想繼續做鹹魚。」他之後應徵銀行文員，由文員升至出納員、客戶主任，繼而任職投資部。
投身社會初期，他人工不高，但仍與女友一起努力儲錢，兩人每月合共儲6,000元，○七年用了約15萬元，做九成按揭，買入了北角堡壘街一個117萬元的單位。不久樓市復甦，他以172萬元沽出該單位，賺得人生的第一桶金。
他用賺到的資金在深水埗、石峽尾一帶先後買入多個單幢式舊樓單位，平均持貨三至四個月就轉售圖利。一○至一一年間轉戰北角、筲箕灣及太古城。
「當時以個人及家人名義買入3至4間樓，第1間做九成半按揭，第2間做八成半按揭，第3間七成，第4間五成，只有1間自住，其餘出租，因其時銀行計及供款能力時，亦會計及租金收入的八成，故買樓做按揭不難。」吳龍飛稱。
舊樓博收購 兼賺8厘
然而，吳龍飛指在政府的辣招下，短炒物業的成本很重，近期完成的買賣多為證明自己眼光，現時會聚焦買入有收購潛力的舊樓，並一面收租，目標為賺取每年約8厘的回報，「只有4、5厘租金回報的投資則不會考慮」。
他預期新界區未來的樓宇供應太多，樓價會下跌，而港島區的樓宇供應有限，較值得投資。
低成本裝修 提升回報
他稱，能夠比一般人賺取較高的回報，其一原因是懂得以低成本裝修單位「扮高貴」。如在淘寶買些廉價燈飾都可增加單位的華麗感。
吳龍飛又指，只要仔細尋找及掌握議價的技巧，仍可買到價錢相宜的單位。他建議有意置業的人，避免在經紀面前表現很喜歡某單位，及找多些經紀比對價格。而年輕人上車，宜先確保自己有穩定收入，量力而為。
現時單靠租金收入足以維持生活開支，買樓有助保障人生，而經營珠寶、室內設計等多項生意，全因「人的慾望永無止境」。
收租投資者授心得「防守意識更重要」
投資物業的利潤固然吸引，但當中涉及的風險也不宜輕看，如今特有數個住宅物業及工廈單位的投資者鍾學良（Anthony），原來亦曾經歷金融海嘯期間樓價大跌，要賤賣物業，深明物業投資的高風險。
他○五年以100萬元在西營盤買入第一個物業自住。當時樓價不高，按揭批核亦較寬鬆，之後不斷加按物業，買入多個單位。在○八年金融海嘯時，他手持6個單位，兩個用作自住，4個用以放租，由於經濟及股市急轉直下，有租客要求退租及減租，恰巧他剛創業收入不多，險些兒沒有足夠錢供樓。
他說：「當時樓價幾個月內下跌三成，不斷有經紀來電，勸我出售單位。我以約120萬元買入一個物業，有經紀問我是否願意以90萬元的價錢賣出。」他坦言，開初夠膽買入多個物業，皆因自己無知，幸好個人當時買入的都是市區單位，此經驗令他深深明白投資物業時「有防守意識非常重要」。
入市前先衡量回報
鍾學良建議，若希望買入物業，要先比較價錢，知道什麼類型的單位應值什麼價錢。「市中心的單位理應比周邊地區的貴，相反即表示周邊地區的樓價並不合理。」他指繼而就要參考物業租金回報，4厘半或以上回報可視為較安全。
「若一個物業的租金回報低，遇上跌市時，跌幅會較大，風險較高。」他補充，現時利率低，宜選擇較長的供款年期，減低每月的供款壓力最為重要，寧可當儲有一筆錢時，才作部份還款以減低供款利息。