2014-10-16
明報
【明報專訊】佔中行動無礙買家入市，在盤源短缺的情况下，「另類單位」亦獲承接。市場消息指出，鰂魚涌太古城華山閣一個低層凶宅單位，以630萬元易手，實呎僅1.06萬元，做價較同類正常單位低近兩成。
鯉景灣連租約戶960萬沽
二手盤源被市場極速吸納，個別買家不惜入市凶宅單位。市場消息指出，太古城華山閣低層E室，實用面積593方呎（建築面積691方呎），兩房望園景，現以630萬元易手，實呎1.06萬元 （建呎9117元）。
代理指，上址去年曾發生跳樓事故，以同類單位市值約750萬至800萬元計，上址做價較正常單位低近兩成。原業主1997年以449萬元買入，轉手帳面181萬元或40%。
西灣河鯉景灣錄得新高成交個案。中原首席分區營業經理黎百祥表示，鯉景灣怡坤閣中層H室，實用面積808方呎（建築面積896方呎），3房1套間隔，原業主最初叫價1000萬元，放盤一個月降價40萬元，以960萬元連租約易手，實呎1.19萬元，做價及呎價創同則新高。原業主89年以102萬元買入單位，帳面獲利858萬元或8.4倍。
天晉兩房園景 實呎高見1.3萬
另外，將軍澳天晉I期亦錄得2房戶高價成交。將軍澳天晉I期6座低層E室，實用面積538方呎（建築面積697方呎）。單位雖然望園景，但仍以722.8萬元高價成交，較早前同類高層海景戶只低約14萬元。
美聯首席高級營業經理許志琼表示，是次做價較早前海景戶只低約2%，實呎高見13,435元（建呎10,370元），不論成交價或呎價，也是園景2房戶新高。原業主2011年以441萬元買入，帳面獲利281.8萬元或64%。
港鐵大圍站上蓋項目第二次招標成功，日前由新世界（0017）獨資奪得住宅項目，港鐵則擁有商場，勢打造區內地標，區內物業發展潛力被看高一線。
中原分區經理林旭樂表示，大圍區內放盤叫價暫時未出現異動，業主大多採取靜觀其變的策略。不過，區內二手放盤不多，以大型屋苑名城及溱岸8號為例，盤源合共不足20伙。他相信，受到利好消息支持，業主議價幅度將有下調空間，預計未來亦會有業主開始上調叫價，甚至反價封盤。