2024-09-18
經濟日報
為荃灣東大窩口工業區一帶轉型加快，除了新地 （00016） 今年初就橫窩仔街重建項目進行第二次補地價外，政府近日提出將馬頭壩道多幢工廈改成商業用地，料可加快區內轉型。
荃灣東工業區分別兩部分，首先是楊屋道、德士古道及沙咀道交界的大窩口工業區，現時規劃為「綜合發展區」，以及楊屋道以南由馬頭壩道及德士古道組成的工業區，佔地約11.9公頃，多達40幢工廈，目前大多數維持作「工業」，亦有小部分屬於「綜合發展區」。
直接改劃用途 減省重建程序
不過，規劃署近期提出，將其中馬頭壩道19至31號的3幢工廈，佔地約8.2萬平方呎，由現時「綜合發展區」改劃成「商業」用途，設有最大樓面限制約56.5萬平方呎，雖然改劃前用地意向都是作商業發展，當局直接改作「商業」用途，減少業主或發展商重建時的城規程序，可促進重建。
事實上，楊屋道以南的工業區轉型近年亦有不少工廈重建計劃，其中4個計劃重建成新式工廈，預計可帶來約87萬平方呎樓面。
4新式工廈重建 增87萬呎樓面
至於楊屋道、德士古道及沙咀道交界的大窩口工業區，佔地約4.4公頃，早在逾10年前已經獲規劃署由工業改劃成綜合發展區，用意是促進轉型成住宅區，區內有7成工廈樓面用作貨倉用途，另有2成樓面作為非工業用途，包括數據中心等。
除了由房委會旗下大窩口工廠大廈成功重建成居屋尚翠苑，以及由新地 （00016） 牽頭提出將沙咀道及聯仁街交界的安泰工業中心、王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈展開重建。
當中新地早在2019年已經就着位於橫窩仔街的安泰工業中心，補地價約4.7億元由工業改為住宅發展，及後再獲得城規會批准，將地積比率進一步提高2成至6倍，住宅樓面增加至20.1萬平方呎，發展商早前再次以約1億元進行補地價，每呎補地價約2,983元，項目兩次補地價合計約5.7億元，連新地於31年前購入該工廈時候的作價約2.3億元，總地價成本近8億元，總地價成本每呎近4,000元。
項目將會興建1幢31層高分層住宅，提供465伙私樓，平均單位面積432平方呎，另外亦會提供約1.1萬平方呎作為幼兒中心的社福設施。
作者：余敏欽
責任編輯：陳嘉敏