2014-10-16
明報
【明報專訊】佔中事件發生超過兩周，加上大埔白石角科進路「流標地」下周五截標，市場預期地價仍會偏低，信置（0083）旗下大埔白石角天賦海灣三期海鑽．天賦海灣（下稱海鑽）就帶頭減價，昨新增付款優惠，除提供360天長成交期外，亦為特色單位提供4%「花園園藝優惠」，最高折扣率由原來的6%增至10%，為佔中發生兩周多以來，首個變相減價新盤。
合共提供193個單位的海鑽，自去年10月開售，迄今已售143伙，佔整體74%，套現32億元。信置營業部聯席董事田兆源稱，因應天賦海灣其他期數及同系逸瓏灣近日有不少大手成交，故特別增加優惠吸引客人。
增4％折扣 變相減價
就價單所見，除原有的90天現金優惠付款（減樓價4%）、「信和之友」會員（減樓價2%）外，發展商新增特色單位則再有4%「花園園藝優惠」，最高折扣率由原來的6%增至10%，變相減價4%。另發展商同時新增360天「靈活付款計劃」（照定價，提早付款最高回贈4%），另與原有計劃一樣，買家可選用90天二按計劃（減樓價1%）及享有38.8萬元特別現金回贈。
地下花園外景觀存變數
若以昨日開放、實用1717方呎連495方呎前後花園的10座地下A室示範單位計，最新折實價就由2624.7萬元減至2513萬元，相差111.7萬元，實呎由15,287元降至14,636元。
值得一提的是，上述單位之地面高度，較花園圍欄外的地面低1.17米，花園外的地皮，雖現為草地，但屬發展商臨時短租，未來或被政府收回作其他用途，如停車場等，景觀或存變數。田兆源補充，項目已推單位中，就有4伙地下連花園複式單位，他又指，海鑽首批80個車位將於下周六發售，平均售價為120萬元，而同系大嶼山長沙洋房項目仍未批滿意紙，預計最快下月推售。
市場料白石角地價再見新低
對於今年3月曾流標，並於下周再度截標的白石角科進路地皮，中原專業服務有限公司總裁黎堅輝估計，發展商入標反應料會不錯，但就有「執平地」心態，出價將較為保守，料每方呎樓面地價僅約3200元，或成區內新低價，地皮估值約22.9億元。
嵐山II收1000票超額15倍
另方面，長實（0001）大埔鳳園嵐山II期，將於今日發售首批60伙，據悉項目至昨晚截票，錄得逾1000個認購登記，較首批超額15倍多，與今年7月推出嵐山I期時收近1萬票、超額約19倍實在難以比較。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶